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拆迁维权

拆迁律师能为被拆迁户做什么?

2020-01-16 北京昌运律师事务所
导读

一般人都是第一次遇到拆迁,在争取拆迁补偿款时没有任何经验可言。没有经验又没有专业知识,在谈判争取拆迁补偿款时就力不从心。有些被拆迁人轻信道听途说,任由摆弄,结果是签完协议以后就直呼…

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  第一件事:拆迁维权指导

  一般人都是第一次遇到拆迁,在争取拆迁补偿款时没有任何经验可言。没有经验又没有专业知识,在谈判争取拆迁补偿款时就力不从心。有些被拆迁人轻信道听途说,任由摆弄,结果是签完协议以后就直呼后悔。有些被拆迁户一味地坚持抵抗却没有任何有利措施,结果是发生暴力冲突甚至流血事件。拆迁律师有长期的维权经验,深谙拆迁中的游戏规则,更有专业的知识背景,能够告诉被拆迁人什么字该签,什么字不该签,什么是该做,什么事不该做,拆迁补偿协议的内容是否合理,不合理有什么办法等等,这就是拆迁律师在帮助被拆迁人拆迁维权过程中最重要的作用。

  第二件事:拆迁项目调查

  拆迁的三个基本原则是“目的正当、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的拆迁行为,被拆迁人有权说不。但是如何认定拆迁的正当性与合法性,是需要专业拆迁律师进行调查后才能得出结论,而不是任由拆迁工作人员的单方宣传,也不是自己一方的假定或推断。拆迁律师能够从专业角度对建设项目进行全方位调查,包括建设项目是否批准,是否符合相应的规划,是否得到土地主管部门的批准,批准程序是否存在法律瑕疵等等,已明确其正当性和合法性。

  第三件事:参与评估

  被拆迁的房屋到底值多少钱,应该得到怎样的安置才算公平,一般被拆迁人都心中没底。拆迁律师能够从不同的角度、不同的区域和市场行情,提供相对客观的补偿参考标准,这样既避免了漫天要价行为,也避免不必要的损失。如何看待评估报告的结果,如何指出评估报告存在的问题,对有问题的评估报告如何处理,只有专业律师才能给出正确的指导意见。

  第四件事:起草法律文件

  有些房屋在被拆迁时莫名其妙的少了很多补偿项目,或者评估结果严重偏离其他被拆迁户的数值。即便被拆迁人与拆迁办唇枪舌战、大吵大闹未必有实质进展,因为很难切中要害、令人信服。律师可以运用其专业知识,引用法条、政策、规范,让拆迁人无可辩驳。通过拆迁律师负有专业特点的法律意见、律师函向拆迁人未必据理力,晓以利害,能够起到不战而屈人之兵的效果。

  第五件事:协商谈判

  谈判最讲究筹码和尺度,没有筹码的谈判不如不谈判,把握不好尺度的谈判容易错失良机。律师通过前期的工作取得谈判的筹码,通过专业的经验掌握谈判的火候,准确拿捏谈判进度,指挥若定,进退有据,能够达到最满意的谈判效果。

  第六件事:代理复议和诉讼

  诉讼和复议虽然是当事人的权利,但是绝不是目的。知道诉讼的必要性才能够提起适当的诉讼。如何起诉?诉谁?诉什么?都是很专业的问题。更不用说如何准备材料和证据,如何质证和答辩,如何抓住要害一剑封喉式的法庭辩论等等。而律师能够运用自如,信手拈来,让诉讼维权变得不再是遥不可及的事情。

  总之,通过委托拆迁律师,能够全范围的一揽子解决被拆迁人的全部法律问题,直到达成满意的拆迁补偿结果。

  专业的事情交给专业人士去做,这是专业分工细化的结果,也是最省成本的生存方式。万能的圣人已不复存在,而专业型人才已经越来越精专。拆迁事务固然专业,而拆迁律师就是专门研究拆迁法规的人。把最棘手的事情交给律师,相信我们会给您一个满意的结果。


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