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养殖场拆迁

养殖场拆迁,对土地和厂房如何补偿?

2020-01-17 北京昌运律师事务所
导读

一、主要事实村民任某通过和当地村委会签订租赁协议的方式,在村里租了10亩地,并且自己建设了厂房,有4000平方米,现在要拆迁了,但自己往厂里投资很大,合同还没有到期,对于如何拿到属于自己…

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  一、主要事实

  村民任某通过和当地村委会签订租赁协议的方式,在村里租了10亩地,并且自己建设了厂房,有4000平方米,现在要拆迁了,但自己往厂里投资很大,合同还没有到期,对于如何拿到属于自己的补偿那部分任某一脸茫然,由于后来和村里关于赔偿这块没有协议,任某依法向法院提起了诉讼。

  二、律师分析

  昌运拆迁律师在目前的工作中,接到来自全国各地的养殖场拆迁咨询,比如大连、湖北、湖南、山东等地。大家无非关注的就两个问题,第一个是按什么标准补偿?第二个是自己能补偿多少钱?针对补偿这个问题,全国各地是没有统一标准的,而且每个企业和每个企业的状况也不一样,所以具体补偿标准以自己企业实际情况为准。

  房屋征收的补偿标准是什么?

  房屋根据用地性质分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋,两种土地性质的房屋在补偿是有差距的。

  首先是国有土地上房屋的补偿问题。房屋价值的补偿房屋价值的补偿标准是不得低于当时的市场价格,根据房屋的结构还有就是同区位、同用途、同地段、同性质进行补偿,建筑结构、新旧程度等方面进行补偿划分。

  因征收房屋造成的搬迁费、安置费等补偿。该项补偿一般按照当地市县政府的政策或者有关的专门进行补偿的文件为依据,法律对此并没有具体的规定。

  关于征收企业房屋造成的停产停业损失,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。实践中一般都是由当事人自由协商,协商不成的可以通过法律途径解决,实践中,法官一般有一定的自由裁量权。

  再者是集体土地上房屋的补偿标准。根据相关规定,集体土地上房屋的征收补偿标准原则上参照国有土地上房屋征收的补偿标准。法律依据:根据《土地管理法》的规定,集体土地的征收必须经过国务院、省、自治区及直辖区的批准。一般情况下,基本农田、耕地超过35公顷,其他土地超过70公顷的由国务院批准,上述情况以外的土地由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。土地征收的,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《土地管理法》规定的基础上,又增加了被征收人的一项权益,就是除了依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,还应该安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活。

  结合本案来说,由于土地是租赁的,所以是没有相关土地补偿的,可以要求退还土地租金,主张预期可得利润损失。对于厂房只要不存在违法用地,不存在违章建筑情况,证照手续齐全的,是可以主张合理补偿的,但现实中手续齐全的企业是相当少的。

  三、维权建议

  1.审查自身合法性。土地、规划是否合法;手续是否齐全等。

  2.要求对厂房进行全面评估,确定补偿价值,做到心中有数。

  3.协商不成起诉要求给予合理补偿。


昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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