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拆迁维权

拆迁案件想要自己维权?核心问题要注意

2020-06-01 北京昌运律师事务所
导读

拆迁开始了,你是否因拆迁方给出的拆迁补偿严重不合理,而面临越拆越穷?在与拆迁方努力抗争讨价还价的过程中,是否遭到停水停电、恐吓威胁?是否整日担心被偷拆、强拆?无奈发泄也好,愤怒也罢,归…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

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  拆迁开始了,你是否因拆迁方给出的拆迁补偿严重不合理,而面临越拆越穷?在与拆迁方努力抗争讨价还价的过程中,是否遭到停水停电、恐吓威胁?是否整日担心被偷拆、强拆?无奈发泄也好,愤怒也罢,归于冷静和理智后,也许,你会想到选择一位拆迁律师帮自己打官司,用法律武器来维护自己的合法权益(这是最明智也是最有效的方法)当然,也有的被拆迁人有很多原因想要自己维权,可是,自己拆迁维权真的能给自己带来合理的拆迁补偿吗?如果你很关心这个问题,不妨看看下边的内容。
  一、有的被拆迁人因为“有关系”想要自己拆迁维权。
  通常,拆迁律师代理拆迁案件也不反对当事人通过多种途径、多种方式进行维权,因为,拆迁本身就是一个复杂社会问题的解决、重大利益争取的过程,多种途径、多种方式相互配合着来维权也不失为一种有效的途径。
  但是,我们发现在拆迁过程中有时候找关系不但没有发生应用的作用,反而弄巧成拙。
  因为目前存在的大部分都是行政机关牵头、主导的拆迁征地。行政机关在整个征地拆迁环节有巨大的利益驱动,这就决定了必然会得到行政机关各个部门的全力配合。而我们所托的关系,一般都是在行政机关、社会有背景的人,这些人和行政机关又有着千丝万缕的关系,他们的利益在某种程度上其实是一致的,所谓位置决定立场,这就决定了有着共同利益立场的所谓关系只能给你提供有限的帮助,甚至有时候是通过对方的立场去做被拆迁人的工作,反过来在你还没有得到心里预估价的拆迁补偿款就会和行政机关一起催促着你赶紧签字。这就是弄巧成拙的根本原因。
  自己的利益要靠合法、合理的途径去争取,尤其是在征地拆迁中涉及到重大利益之争时,不要过份依赖所谓的关系和潜规则。
  二、大部分拆迁人自学了相关法律条文来自己维权
  互联网的普及改变了大部分人的行为方式,被拆迁人有问题上网搜索一下,就会有很多的解答。且不说网络上面的回答真真假假,但就说是真实的信息也有不全面的。更有甚者在看了律所网站上的各种拆迁维权案例,照猫画虎的就启动了一系列程序。比如有的被拆迁人也看了相关法律,但是不对案件有个整体的理解和分析,先申请了一堆的公开信息,收到不满意的答复,又不知道该怎么办了。这样就中断了案件的进程,后来再请拆迁律师维权,无形中给拆迁律师维权造成了很多的不便。
  因此,相比于普通的民事案件,征地拆迁往往表现得更为复杂。而且法律知识本身就具有艰深、晦涩之处,更何况是征地拆迁这类行政、民事、刑事交织的案件。所以很多当事人拟通过自学法律来维权,但这种自学往往存在一定的局限性,又因现实情况错综复杂而不了了之。被拆迁人自以为了解到征收拆迁的全部问题,殊不知“差之毫厘谬以千里”。征地拆迁案件涉及各级人民行政机关以及国土、规划、住建等职能部门。几乎每一个征地拆迁案件都要经过多轮的证据搜索、法律调查、行政复议、行政诉讼、裁决等程序。任何一个环节的错误都可能导致当事人拆迁维权的失败。
  所以对于被拆迁人而言,聘请专业的拆迁律师能让您在拆迁维权过程中省时省心还能争取自身权益的最大化。那么请什么样的拆迁律师才能让自己的利益最大化,这就涉及了另外一个问题,该如何请专业的律师,什么时间是最佳的聘请拆迁律师时段?
  请什么样的拆迁律师,一定是专业做征地拆迁的律师才能帮助到我们。律师的口碑在一定程度上能反映出一定的问题。而且司法局的年检成为行政机关制约律师的致命武器。按照我国目前的政策,律师和律师事务所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月,各地司法局都要对当地的律师和律所进行年检。如果年检通过则律师可以继续执业,否则就无法再出庭打官司了。那么又该在哪个阶段聘请拆迁律师呢?
  目前房屋拆迁大致分几个阶段,第一阶段是房屋拆迁的决定阶段,是由申请和许可构成,立项许可、规划许可、用地许可、方案和资金到位缺一不可。实践中很常见的是地方行政机关部门违规操作或者偷换概念。
  第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。这个阶段主要就是协商安置拆迁补偿事宜,这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段,被拆迁人如果有坚强的法律盾牌,自然胸有成竹不会心生胆怯,加上对拆迁方违法点的精准打击,是最容易获取合理补偿而顺利完成拆迁大业的。
  如果这个时候被拆迁人还是无动于衷,那就大错特错,而是应当抓紧时间启动相应的法律程序阻止强拆到来。许多当事人只会选择不收取对方送达的文书,不理拆迁人。殊不知这种的消极做法于事无补。如果在这个阶段仍然无为而治,就是在等待别人在拆你的房子。
  第三个阶段是房屋拆迁的实施阶段。这个阶段就是要防止对方强征强拆的行为,有的被拆迁人会等说对方强拆是违法的,等对方拆了房子就马上起诉,这样的想法大错特错。一旦我们的房屋被强拆之后,想要维权扭转被动局面,这个时候就不要再拖了。及时和专业的拆迁律师面谈不然就只能处于被动挨打的地位了。
  所以不管在哪个阶段,都可以请拆迁律师介入维权,但是拆迁维权的效果和难度是不一样的。被拆迁人在拆迁案件中一定要保持清醒的头脑,凡事要咨询专业的拆迁律师,这样才能保证自己的合法权益得到最有效的维护。
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