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拆迁问答

买块宅基地,到农村过李子柒式生活,靠不靠谱?

2020-06-01 北京昌运律师事务所
导读

如果你也被李子柒触动,想要回归乡村、过淳朴的乡间生活,一定要注意以下和“农村生活居住”有关的事项。要知道,不只是城市的套路深,农村的套路你一样搞不懂。…

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  首先,城里人是不可以买农村宅基地的。
  
  1999年5月6日,国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》【国办发(1999)39号】第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  
  不让城里人到农村买宅基地,主要是为了维护社会稳定。中国目前有9亿多的农村人口,大部分农民生活不是很富裕,一旦宅基地交易放开,很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地,但是城市的房价仍在高位,这样就会造成大量的人口以租住的形式安家,这会是一个很不安定的因素。
  
  “
  
  其次,当前农民的购买力和城市居民差距大,如果放开宅基地交易,农民的利益会受损。
  
  城里人拿着30—50万元就可以在农村买房,同样的钱,农村人在城里却买不到房,或者买了房后所剩无几,以后的生活会有问题。
  
  虽然法律作出了限制,但宅基地的私下转让却屡禁不止。这一行为是存在着极大的风险的,卖方如果因为拆迁或者其他的经济利益的驱使而提起要求确认合同无效的诉讼,买受方就有可能遭受经济上的巨大损失。
  
  不过,如果是下面这两种情况,法院还是可以认定买卖合同有效的。
  
  1、买受人签合同时是城里人,但签完合同,就将自己的户口迁到了该房产内,由城市户口变更为了农村户口。
  
  2、买受人不是本集体经济组织成员,但其妻子属于本集体经济组织成员,同时这个购买行为是夫妻双方的共同行为。
  
  除此之外,如果想过李子柒式的田园生活,还可以通过租赁的方式实现!
  
  法律并没有禁止城镇居民租赁农村房屋,而且随着大批农民进城务工生活,大量的农村房屋被闲置,如果城镇居民到农村租赁房屋,不仅能提高农村房屋利用率,还能拓宽农民增收渠道。
  
  这时,农民在签订租赁合同时,一定要明确自己的宅基地和房屋的性质是只租不卖,并且规定租赁的期限,在租赁期结束的时候保证能够收回宅基地和房屋的使用权。同时合同里要明确双方各自的权利和义务,以及租金的缴纳时间和方式,出现违规情形怎么处理,等等。
  
  对于上述情形,地方房管土管部门要求备案的要及时备案,并报备村集体组织同意。
  
  同时要明确承租的一方不能私自改变宅基地和房屋的结构和布局,也不可以再次租赁等,这些事项要在租赁合同中具体地体现出来,免得引发不必要的纠纷。
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