昌运征地拆迁律师 - 昌运律师主办征地拆迁法律咨询平台

  • 官方微信
    昌运律师官方微信 微信号:changyunlvshi

    征地拆迁,政策解读,预约律师,免费咨询,快扫码关注吧!

  • 官方微博
  • 手机访问
400-135-8881

7×24拆迁律师咨询热线

拆迁补偿

集体土地上住宅拆迁补偿应该如何补才合理?

2020-03-03 北京昌运律师事务所
导读

近年来,随着农村工业化,城市化进程的加快,农村土地征收、拆迁引发的矛盾日趋尖锐,损害农民利益而导致的恶性事件也时有发生,2016年通过自媒体揭露的“血拆”事件高达数百起,这些悲剧本来可…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

提供征地拆迁法律咨询 TEL:400-135-8881 解答拆迁疑难杂症

       近年来,随着农村工业化,城市化进程的加快,农村土地征收、拆迁引发的矛盾日趋尖锐,损害农民利益而导致的恶性事件也时有发生,2016年通过自媒体揭露的“血拆”事件高达数百起,这些悲剧本来可避免。因为朴素的村民在遇到征收拆迁时,他们最开始是相信拆迁方的,相信自己能够得到合理的拆迁补偿、搬迁另居,过上好日子……

  然而,在很多地区,拆迁方“一手遮天”,只是让被拆迁方签协议然后快速完成搬迁,其他一概不谈,这样的拆迁协议老百姓怎么能轻易就签,签完以后又怎能保证不上当!昌运拆迁律师也接到很多咨询电话,咨询集体土地住宅拆迁补偿标准到底是多少,政府给的拆迁补偿是否合理?对于这个问题,律师无法给出具体的拆迁补偿数额,法律对此无法也不能作出统一的规定!但是,基本的拆迁补偿标准和方式不能由拆迁方任意决定! 

  虽然对于农村集体土地上房屋的拆迁补偿,法律上没有统一的规定,一般是由地方各级政府根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《物权法》等法律的相关规定,结合本地区的具体情况,分别制定各地方集体土地上房屋拆迁补偿安置政策,对拆迁安置的方式和补偿标准规定的更加细化、更加具体、更具有地方特色。拆迁律师在此也特意归纳出集体土地上房屋拆迁补偿安置的方式和内容、补偿标准以及补偿原则:

  1.集体土地上房屋拆迁补偿方式大概分为三种:纯货币补偿、房屋产权置换、另行划批宅基地建房。

  在这需要特别强调的一点是:很多来电咨询的被拆迁人希望拆迁方能够另行批准宅基地自己建房,但是如果当地不具备另行批准宅基地建房的客观条件,就只能选择货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。所以被拆迁方在与征收方谈补偿时,需要先确定本地是否具备另行批准宅基地自己建房的客观条件。 

  2.拆迁补偿标准:纯货币补偿,最低是房屋的重建成本价+宅基地地价;房屋置换,相同地段按面积最低拆一还一;另行批准宅基地安置的,另补偿房屋的重建成本价。

  而具体的拆迁补偿数额最低是房屋的重建成本价(房屋所在地已经被划入城市规划区或属于城中村的除外)。说到这,想必您对集体土地上房屋拆迁如何补偿心里也有了一个大概的了解了,也可以据此与拆迁方协商补偿问题。

  3.其他补偿:除了房屋本身的补偿,拆迁方还应当补偿被拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用。

  4.拆迁补偿原则:保证被拆迁人原有的居住、生活水平不因拆迁而降低。

  看到这,若是您还无法判断拆迁方给的拆迁补偿是否合法合理,最简单的判断方式就是衡量一下原有的居住、生活水平是否因为拆迁而降低了。若答案是肯定的,拆迁律师建议,切不要急于签拆迁补偿协议,可以先与拆迁方协商解决,协商不成要及时咨询专业的征地拆迁律师,让拆迁律师帮您出主意,避免被忽悠上当,丢失家园!


TAG: 拆迁补偿

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

团队成员

  • 赵俊

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所专职律师,工作以来一直从事民商事诉讼、劳资争…

    咨询热线:400-135-8881

  • 谢正隆

      谢正隆,男,法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研究生班,曾担任法学…

    咨询热线:400-135-8881

  • 姜音正

      姜音正,获得法学学士、工学学士、管理学硕士,毕业后加入律师行业,在工作期…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王光辉

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所主任…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王若斌

      王若斌,男,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所…

    咨询热线:400-135-8881

  • 彭玉龙

      彭玉龙,男,法律专业,毕业后一直在律所工作,凭借自身努力和不断学习,储备…

    咨询热线:400-135-8881

栏目推荐

标签云

  • 400-135-8881