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拆迁补偿

如果拆迁补偿低于市场价格 被拆迁人能签订补偿协议吗?

2020-03-04 北京昌运律师事务所
导读

李女士在河南商丘经营酒店,酒店规模在当地算得上中等水平以上,生意做得也非常红火,到现在已经做了十多年了,所有手续酒店在拆迁的范围内,起初李女士配合政府拆迁,政府也答应给她重新找一块…

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案情简介 -

李女士在河南商丘经营酒店,酒店规模在当地算得上中等水平以上,生意做得也非常红火,到现在已经做了十多年了,所有手续酒店在拆迁的范围内,起初李女士配合政府拆迁,政府也答应给她重新找一块地,但是现在政府后悔答应给李女士土地,只答应给部分货币补偿,给的钱连自己投人的一半都不到,李女士应该怎么办?


律师分析 -

1.应当要求以不低于周边市场价格的标准给予合理补偿。根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,使得被征收人房屋被征收后不降低收入为前提。

2.应当先补偿后拆迁。在保护被拆迁者利益的基础上,必须遵循“维护公共利益”的原则。不少地方政府为了节约开发成本,采用“先拆后补”的方式进行拆迁,这是极不合理也是不合法的。采用“补偿后拆迁”的方式可以在最大程度上保护被拆迁人的利益,避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至“拆了旧房没新房”的局面。

3.补偿内容的确定。拆迁商铺不同于住宅,应当遵循商业用房的补偿原则,主要包括商铺的本身价值、商铺的停产停业损失、商铺的添加附属物设施.搬迁费、装修等一系列补偿, 所以不同于住宅,要按照同区位、同地段、同性质.同用途的房屋市场标准进行补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题的规定,“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。从中我们可以看出,我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准,地方不能随意偏离。
总之,定要按照上述要求和程序来对房屋价值进行整体认定,补偿低于市场价格或者说不合理,一定不要轻易签字,因为一旦签订补偿协议,除非符合法定无效或者可撤销情况,否则无法改变。


维权建议-

拆迁律师提醒您:

1.申请政府信息公开。查看对于商铺的补偿标准。
2.对补偿结果不满意的,可以申请复议或者直接提起行政诉讼
3.聘请专业评估公司对自己的商铺进行评估并确定价值。4.补偿不满意千万不要轻易在补偿协议上签字。


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