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拆迁问答

如何预防违法强拆?被违法强拆的房屋该如何补偿?

2020-03-09 北京昌运律师事务所
导读

房屋拆迁并非简单的双方抗衡,往往是地方政府、开发商、被征收人这样的三方利益关系。纵观2019年上半年土地拍卖市场,中国300座城市卖地收入逾2万亿,土地财政引人关注。在各地频频上演“卖地盛…

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     房屋拆迁并非简单的双方抗衡,往往是地方政府、开发商、被征收人这样的三方利益关系。纵观2019年上半年土地拍卖市场,中国300座城市卖地收入逾2万亿,土地财政引人关注。在各地频频上演“卖地盛宴”的背后,房屋拆迁因为直接关系到我们的生活,又和开发商的“钱罐子”密切相关,拆迁补偿款的高低,是各方都在精打细算、锱铢必争之地。

   如何预防违法强拆?被违法强拆的房屋该如何补偿?

  在这种情况下,为节省拆迁成本,以拆违代拆迁、拆错了、以拆危代拆迁等花式违法强拆手段层出不穷,也让我们防不胜防。那么,作为被征收人,我们该如何理性应对违法强拆呢?


  如何预防违法强拆?

  要明确的是,预防违法强拆,绝不是只把功夫下在如何抵挡开到门外的挖掘机和阻拦不明身份的强拆人员上,而是要从征收项目启动的那一刻起,就防患于未然。

  1、我们要确保房屋权属明晰,无权利争议,要证明被征收人与房屋的征收补偿之间具有法律上的利害关系。

  2、要尽早为房屋、土地领证,避免出现“无证房没补偿”的情形。虽然无证和“违建不补偿”之间有明显区别,但是一旦征收方将你无证的房屋认定成违建,很有可能会下达《限期责令拆除通知书》之类的文件来给你的房屋进行强拆。

  3、签署拆迁补偿协议需谨慎,不要为强拆提供了依据。签署了协议,就意味着受到拆迁补偿协议的约束,就要在约定的期限内腾房。虽然不是签署了拆迁补偿协议就意味着可以立即对房屋进行拆除,但是理论和现实还是不同的。

   如何预防违法强拆?被违法强拆的房屋该如何补偿?

  被违法强拆的房屋该如何补偿?

  从切实保障被拆迁人应享有合法权益角度看,行政机关仍有提供产权安置房或者支付拆迁安置赔偿金的义务,以保障被拆迁人的赔偿方式选择权,进而保障被拆迁人所享有的实际居住权益。

  ----转自最高法裁判案例

  因违法强拆导致的赔偿标准不能低于依据征收确定的补偿标准,除此之外,一般还包括因违法强拆导致的室内物品损失等。

  在土地、房屋征收过程中,对因违法强制拆除造成被征收人房屋等相关财产损失的,参照土地征收补偿标准予以行政赔偿,确保被征收人因违法强制拆除行为造成损失获得的行政赔偿,不低于行政机关合法征收拆除房屋给予被征收人的行政补偿。

  一般而言,因违法强制拆除引发的行政赔偿,为体现对违法征收和违法拆除行为的惩戒,并有效维护被拆迁人的合法权益,赔偿不应低于因依法征收或拆迁所应得到的补偿,即使房屋已经灭失,一般也不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。

   如何预防违法强拆?被违法强拆的房屋该如何补偿?

  违法强拆是否构成犯罪?

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》《最高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》里均涉及到了违法强拆中刑事责任的追究,比如:

  未经被征收人同意且未经法院强制执行的强制拆迁行为,可能涉嫌故意毁坏财物罪;

  对被征收人进行跟踪、骚扰、威胁,可能涉嫌寻衅滋事罪;

  对征收人进行暴力殴打、非法强制闯入被征收人住宅、非法限制被征收人人身自由则可能分别涉嫌故意伤害罪、非法侵入公民住宅罪和非法拘禁罪。


TAG: 违法强拆

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