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拆迁律师:对于违章建筑能否合法化追认?

2020-03-12 北京昌运律师事务所
导读

2017年常年在外打工的李某将自家已经倒塌的房屋重新建设,虽没有经过相关规划部门的审批,但是是在自家唯一宅基地原址重建的,原面积不变。然而建设临近尾声时,政府规划部门将其认定为违章建筑…

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 主要事实

    2017年常年在外打工的李某将自家已经倒塌的房屋重新建设,虽没有经过相关规划部门的审批,但是是在自家唯一宅基地原址重建的,原面积不变。然而建设临近尾声时,政府规划部门将其认定为违章建筑,对其进行了罚款,还要将其拆除。由于重建使用了李某外出务工这些年的所有积蓄,加上省吃俭用,砸锅卖铁才盖上了新房。如果拆除,李某将一贫如洗, 生活无着落。

律师分析

    法律虽然无情,奉行铁面无私,但是立法的目的是为了什么?立法的目的就是为了更好地服务社会,保护公民的合法权益。那么,在维护法律应有的尊严的同时还要兼顾社会正义。法律虽是无情的,但是还是得具体问题具体分析,必要时也是要讲人情的。

    法律一般不赋予当事人对违章建筑物的房屋所有权。但作为该原则的例外,对于部分设计正规、结构合理的违章建筑,只要不影响整体规划,在对当事人处以罚款,责令当事人办理有关手续后,可以确定当事人的房屋所有权。对于历史遗留的违章建筑,按照法律的规定,也可以确认其房屋所有权,使其转化为合法的房地产。该观点见于《最高人民法院关于地主在土改时隐瞒未报的房屋应如何处理问题的函复》。


    违章建筑物的性质转化应当严格遵循一些原则:

    1.地域界限。凡影响近期规划或城市开发的重要地段的违章建筑,应从严处理,一般不能通过事后追认为合法建筑。 其他规划开发地区则可以本着节约建筑成本的目的适当放宽处理。

    2.影响有关行业职能或者工作展开的,如直接影响交通、消防、市政设施、房屋修缮施工、绿地、环保、防灾和邻里居住条件的违章建筑应从严处理,一般不能通过事后追认为合法建筑。

    3.从宽处理须有限度。只要违章建筑的房屋建筑正规、结构合理,经过一定的申请审批程序,给予批评教育或适当罚款之后,可以补办手续,确认当事人的所有权,发给产权证件。从严处理的,即为不予确认产权,登记为违章建筑,需立即拆除的,应立即拆除;可以延期的则延缓拆除。该观点见于《最高人民法院审理房屋产权案件有关问题有关政策问题的批复》。


TAG: 违章建筑

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