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拆迁律师:企业遇到环保关停,先搬迁、后补偿,合理吗?

2020-03-12 北京昌运律师事务所
导读

张先生是做汽车喷漆生意的,在河北某市建设了厂房,有相应的土地证和房产证,由于张先生所在的地是旅游城市,当地治理环保问题力度非常大,张先生的行业被定为污染严重企业,环保部门多次去找张…

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 主要事实

    张先生是做汽车喷漆生意的,在河北某市建设了厂房,有相应的土地证和房产证,由于张先生所在的地是旅游城市,当地治理环保问题力度非常大,张先生的行业被定为污染严重企业,环保部门多次去找张先生进行谈判,让其关停,由于张先生是合理合法经营,让其关停一点补偿没有,这显然无法协商一致,经过张先生和环保部门多次沟通,现在答应让张先生先搬走,然后再谈补偿?张先生想问这样是否合理?


律师分析

    1.由于张先生的喷漆生意确实涉及污染问题,又没有相应的手续,所以在补偿上确实有些被动,但是被动并不意味着没有补偿,随着国家有关政策的出台,明确阐明了环保关停要参照拆迁来对企业进行补偿。依据环保法的有关规定,如果符合相关条件,必须要按照规定进行补偿。

    2.在环保关停案件中,有关部门为了完成自己的关停任务,通常都会使用一些手段,一开始不承诺给被关停企业的补偿,通常都是以这是国家政策为由,那么这种“先搬迁,后补偿”的手段是否符合相关法律规定?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

    3.在房屋拆迁过程中,被拆迁人处于弱势的一方,对法律、政策了解的较少,无法了解到拆迁所涉及的一些问题。 因此,法律规定“先补偿,后补偿”以减少被征收人未拿到合理补偿房屋就被拆除情况的发生。同时,征收方与被征收人的地位本身就不平等,如果被征收人的房屋被拆除,那么就意味着其又失去了一个有利的谈判筹码。


维权建议

    1.“先补偿”不仅指补偿的时间要早于搬迁的时间,而且应该是全部补偿、实际补偿、补偿到位。只有货币补偿已经专户存储,被征收人可以随时支取时,可视为对被征收人进行了补偿。

    2.在选择产权置换的方式时,如果房屋征收部门仅仅指明了用于产权调换房屋和周转用房的位置、面积、环境等,但未能实际交付房屋的,不能认为其履行了“先补偿”的义务。

    3.当然征收人可以在协议确定安置房源后要求被征收人搬迁,待安置房竣工后再按约定交付房屋。


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