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农村拆迁

农村的无证商店遇到拆迁能要到补偿吗?

2020-03-13 北京昌运律师事务所
导读

张某是河北省的农民,现在已经60多岁了,自20世纪90年代建造房屋开始经营小吃店铺,再加上自己村附近的厂子比较多,取得了营业执照后就做起了小吃生意,因为需求的人多,生意自然就非常红火,但…

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主要事实

    张某是河北省的农民,现在已经60多岁了,自20世纪90年代建造房屋开始经营小吃店铺,再加上自己村附近的厂子比较多,取得了营业执照后就做起了小吃生意,因为需求的人多,生意自然就非常红火,但是在2017年底当地政府发出公告,因农村整体规划拆迁,张某的小商店也被划在了红线内,需要拆除搬迁,补偿问题先拆除后再说补偿,因为其房屋没有证,张某想知道自己能拿到补偿吗?

律师分析

    门面房拆迁分两种情况,一种是证照齐全的,一 种是没有证照的情况,因此,关于补偿问题应区分计算。

    1.证照齐全,并且取得了营业执照的,可以对外经营,在传统的观点中就属临街性表现形式,基本满足了门面房的客观存在要件,只不过没有取得商铺的房产手续,没有取得土地权属证明,应该参照门面房的价格进行补偿。

    2.没有房产证和土地证且是租赁的房屋,或者租赁的土地自建的房屋,对外产生的就是一种商业经营的行为,实践中就不能按上一种情况来补偿,因为补偿价值大部分都在土地上,取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿,但是这个情况主要是按照被拆迁人的经营情况来进行补偿。

 维权建议

    1.申请具体拆迁规划项目文件信息公开。

    2.审查拆迁项目前置文件合法性。

    3.依据《拆迁条例》,拆迁必须要“先补偿、后搬迁”。对于先拆迁后补偿的说法是不合理的。



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