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商铺是小产权房,这样的房子存在哪些风险?

2020-03-17 北京昌运律师事务所
导读

张先生前几年在自己老家买了一套小产权商铺,由于当时他在经济上并不富裕,加上对小产权房并不懂,为了养家糊口就买下开了一家早餐店,这些年张先生经营的早餐店生意一直不错,但是张先生的商铺…

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    主要事实

    张先生前几年在自己老家买了一套小产权商铺,由于当时他在经济上并不富裕,加上对小产权房并不懂,为了养家糊口就买下开了一家早餐店, 这些年张先生经营的早餐店生意一直不错, 但是张先生的商铺现在面临拆迁,想知道像自己这种小产权房在法律上是如何定性的,能不能拿到补偿?

   目前市面上的房屋虽多,但价格也居高不下,购买小产权房不仅不需要购房资格,而且比商品房便宜得多,可天上不会掉馅饼,收益与风险并存,那么购买小产权房有哪些风险呢?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,不缴纳土地出让金等费用,没有国家发放的土地使用证、预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

    律师分析

    现实生活中,购买小产权房有哪些风险?

    1.小产权房无证不全,但正规商品房出售需要集齐五证,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

    2.小产权房遇到拆迁,很难拿到补偿,这些建在村集体土地上的房子,在法律层面上来说,属于违章建筑,如若与国家规划发生冲突,住户是不能拿到拆迁补偿款的。小产权房房屋质量问题很难得到保障,小产权房没有正规的验收单位,部分开发商为了获取利益最大化,可能会偷工减料,而日后,住房出现各种问题,在法律层面上都是不保护的。

     3.小产权房转让有风险,小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。对房屋的保值和价值增长有一定影响。

    维权建议

    1.小产权房维权确实很难,因为小产权房本来在法律上是不受保护的,在签订买房合同时候一定要注意是否有相关证件。

    2.如果因为对方明显的欺诈、隐瞒,可以请求法院撤销合同的,请求赔偿损失。


TAG: 小产权房

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