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农村拆迁

农村宅基地确权是确在谁的身上?有关宅基地的这些问题你都了解吗?

2020-03-18 北京昌运律师事务所
导读

很多农户朋友经常会在后台咨询和宅基地有关的问题,比如农村宅基地确权最后到底是确在谁的身上?农村宅基地一直空着没人住,会不会被村集体收回?农村宅基地上没有房屋可以建养殖场吗,下面咱们一…

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1 宅基地确权确在谁的身上?

    宅基地确权登记是以户为单位,在农村地区,不管是种植地还是宅基地都是按照户来划分的,简单说就是宅基地使用权是属于整个家庭的,宅基地确权登记证书上可以写户主也可以是其他家庭成员,一般来说,宅基地确权是根据家庭整户来的,主要是户主,就是村里的户籍登记薄上记载的户主,确定于户主名下,同时户内成员为共享成员。确权后,下一步,根据政策,宅基地可以进行流转。

2 农村多年未住的房屋会被村集体收回吗?

    不会,土地是集体所有,我们只有使用权,但房屋属于土地附属物,个人所有,多年未住,这些固有权属不会改变,但是如果你户口迁了,那就要注意不能让它倒了、塌了,因为一旦房屋倒塌了,村集体为了资源的最大化利用是有权利将宅基地收回的。

3 宅基地申请还没有批下来,但房子盖好了,怎么办?

    从根本上说,未批先建不合法,但考虑到户有所居,只要不是违章建筑,一般后期申请办理也还是可以做到的,但如果是比如这三种情况下,明显不合法:一是建房前递交申请有多久,如果昨天申请今天就建房,明显不合理;二是宅基地的位置在哪里,是否在居住区范围,如果盖到耕地红线里了,那也明显不合适;三是家庭有无其他住宅,因为我们要求的是一户一宅,不然也是不合理的。

4 农村的空宅基地,可以用来建养殖场吗?

    不行。既然是宅基地,主要功能应该是居住用地,盖猪厂相当于改变用地性质了,是违规的。另一方面,换位思考下,在空闲的宅基地上建养殖场,周围有邻居,这养殖场气味肯定是比较重的,对于邻居生活也有影响,也有欠妥当,谁愿意住在猪圈旁边呢。


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