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自建商铺没有房产证,遇到拆迁怎么办?

2020-03-19 北京昌运律师事务所
导读

吉林省长春市居民于某,拥有一处其祖父留下的房屋,一共有800多平方米。但房子现在成了危房,也没有房产证。2018年3月10日于某收到政府的公告,当地要进行危房改造工程,进行商业开发,于某的房…

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主要事实

    吉林省长春市居民于某,拥有一处其祖父留下的房屋,一共有800多平方米。但房子现在成了危房,也没有房产证。2018年3月10日于某收到政府的公告,当地要进行危房改造工程,进行商业开发,于某的房子也在征收的范围内,要求其以每平方米2000元的价格签订征收补偿协议,于某因为补偿价格过低而予以拒绝。后来拆迁办的工作人员说其房屋没有产权证明,不予以补偿,于某非常气愤,想通过法律途径解决。

律师分析

    在拆迁中,不是所有没有房产证的房屋都属于违章建筑,遇到拆迁的时候可以不予以补偿的。实践中历史遗留问题的房屋,没有房产证的,在拆迁中合理的补偿也是必不可少的,应当按照公告发布时类似的房地产价格进行补偿。

    于某的案例焦点就在于无证房屋该不该补,该怎么补。在现实中,上述情况并不在少数,由于历史原因造成房屋无证,到拆迁时,征收部门往往以房屋没有权利证书这个理由拉低对权利人的补偿,造成权利人合法权益的损失的应当依据《物权法》的规定进行补偿。

    1. 历史遗留的问题造成房屋没证的,可以根据法律上“法不溯及既往”的原则处理。一些建筑形成于20世纪70年代甚至更早,当时很少有手续齐全的,如果现在把以前的建筑归结于违章建筑,这显然是不行的,所以必须结合建筑物形成时法律的规定来确定合法与否。

    2.对于违章建筑,不可否认的是房屋建设人在没有齐全手续的情况下进行建设行为的补偿,应当综合考虑房屋的建造时间以及当时的立法状况、执法机关是否存在不作为的情况、房屋建设是否符合城市规划要求等综合情况进行判断。总而言之,违法建筑并不是一定无法获得补偿,需要具体问题具体分析。

维权建议

    1.在拆迁中,如果被拆迁方的房屋由于历史原因造成的手续不全的,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。

    2.由以上情况可以看出,国务院在无证房屋是否补偿的问题上持有“能补就补”的态度,也印证了无证房屋可以补偿的观点。

相关法律解读

依据《物权法》的规定,不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。因此,于某现在的房屋在祖父修建的时候已经取得所有权,应当认定有补偿。


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