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房屋拆迁

国有土地上的房屋征收时的决定内容和程序是怎么进行的?

2020-03-19 北京昌运律师事务所
导读

孙某是陕西省西安市人,在当地经营农机用品,占用房屋面积多个平方米,房产证、土地证都有,现在当地要修地铁,于是自然而然地该房屋被划在了拆迁范围之内,孙某现在就是想知道遇到这种拆迁时应…

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一.主要事实

    孙某是陕西省西安市人,在当地经营农机用品,占用房屋面积多个平方米,房产证、土地证都有,现在当地要修地铁,于是自然而然地该房屋被划在了拆迁范围之内,孙某现在就是想知道遇到这种拆迁时应当了解哪些内容?

二、律师分析

    在房屋征收拆迁过程中,被拆迁人对征收决定相关的内容及其法律法规应该有所了解,同时注重维护自己的合法权益。关于公共利益征收房屋,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条明确了公共利益的范围,具体指为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等情形。

    1.为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,可以在法定期限要求内进行房屋征收;确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,房屋征收决定,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学讨论。

    2.房屋征收中的部门都有哪些?

    ①征收主体。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

    ②主管部门。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

    ③实施单位。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

    ④监督单位。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内行为进行监督并负责。

三、维权建议

    1.遇到征收,首先是要由有资质的评估公司对房屋进行评估,并且评估报告书上有评估公司的盖章签字。

    2.如果涉及评估不合理甚至违法评估的,要懂得及时拿起法律的武器来维护自己的合法权益。


TAG: 房屋征收

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