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违建拆迁

这些违建不要再拆除,只能由罚款代替拆除惩罚

2020-03-19 北京昌运律师事务所
导读

违建违反社会秩序与法律规定,因而打击违建是义不容辞的。不难发现,近些年国家对于违建的打击力度是非常强的,包括秦岭、石家庄等地的违建别墅全遭拆除外,各地也在积极打击违章建筑。但是其实…

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需要拆除的违章建筑是哪些?

1、未申请或者申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而擅自改建、加建的建筑。

2、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。

3、不按批准的设计图纸施工的建筑。

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑。

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑。

6、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

7、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 

8、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

9、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

只罚款不必拆除的违建

1、对他人生活没有影响的小范围违建

    现在农村宅基地比较紧缺,在农村有很多农民甚至没有属于自己的宅基地,而他们建房时没通过申请,直接在农用地上建房,还有面积超标等情况,只要在没有影响到他人的生活,都是不需要拆除的,不过若是想房屋确权就要去补办相关手续。

2、未经批准就占用集体用地建房,但经过村内半数村民同意

    想要在农村建房,就必须经过正常审批流程。先申请宅基地,宅基地审批下来以后才允许在宅基地上建房子。如果没有经过批准,私自占用村集体建设用地,属于违规操作。但只要在村里边有半数以上的村民在审议时同意通过,那这违建可以不用拆除,不过要补办相关手续、证件。

3、属于农民唯一的生活住宅

    在农村有一些买不起房子的农民,而这房子是他们唯一住所。这种情况,房子即使是违建,也不会拆除,但若房子的违建情况特别严重,也可以要求农民进行小范围的调整。

不能拆除,也不用罚款的违建有哪些?

1、拆除影响建筑物主体结构安全

    部分建筑物拆除,可能会影响到重要建筑物主体结构安全,或拆除整体的话会使得相邻的建筑物主体结构安全受到威胁,这种违建,也不需要拆除。

 2、现有技术条件无法实施拆除

    因为现在很多的建筑物都比较特殊,而根据现有的拆除技术条件有限,无法对违建进行拆除,也可以不拆除。

 3、拆除违建后严重损害公共利益

    部分违章建筑在拆除之后可能会损害到公共利益,或在拆除后,可能导致严重后果的情况,该违建也可不予拆除。

 4、通过改正或补办手续,由“违章建筑”变成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除

    按照我国《城乡规划法》、《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及土地相关手续,并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或不动产权证书,都可以补办手续,会给予改正或限期改正的机会。若有土地使用权证,没有房产证,或没有建筑工程的相关规划手续,但会因为有一定手续,即使证照不完备,也可以补办延续的。

违章建筑的拆除程序分为几个步骤呢?

 1、已作出限期内拆除的行政决定。

 2、进行催告。

 3、作行政强制执行决定。

 4、实施行政强制拆除决定。

 5、对社会上的许多不特定人,进行公告,明令限期内拆除。

 6、但当事人必须在法定期限内,既不申请行政复议,也不进行行政诉讼,这时才可以进行强制拆除。

 如果大家觉得自己的拆迁补偿不合理或者有相关疑难问题,可以在线进行咨询拆迁律师


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