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拆迁维权

在征收补偿决定作出前,法律规定必须要腾出房屋吗?

2020-03-20 北京昌运律师事务所
导读

河北的师先生在石家庄桥西区经营手机专卖生意,占用的商铺是自己家的商业用房,当时办了国有土地使用证,也有房产证,现在由于当地政府进行规划,自己的商铺面临拆迁,但不明白像商铺这样拆迁在…

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一、主要事实

    河北的师先生在石家庄桥西区经营手机专卖生意,占用的商铺是自己家的商业用房,当时办了国有土地使用证,也有房产证,现在由于当地政府进行规划,自己的商铺面临拆迁,但不明白像商铺这样拆迁在补偿上是怎么计算的?如果在补偿上和拆迁方不能达成一致, 应当如何解决?

二.律师分析

    1.商铺或者其他房屋面临拆迁,在征收中,有征收就会有补偿,征收补偿应当及时并且要公平、合理,做到先补偿、后拆迁,但是如果被征收人同意先拆迁后补偿的,拆迁方拆除被征收人房屋的,不能违反先补偿后搬迁的原则。

    2.为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,国家可以依法收回国有土地使用权,也可征收国有土地上单位、个人的房屋;但必须对被征收人给予及时、公平的补偿。在实际拆迁中,如果拆迁方既未听被拆迁方的陈述申辩,也未对要拆迁的土地和房屋进行认定,导致最后被拆迁方拿不到补偿,不符合《土地管理法》第58条、《物权法》第42条第3款、《城市房地产管理法》第6条以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条、第13条、第27条等规定的精神,依法应予以撤销。

    3.政府因公共利益需要依法收回国有土地使用权、征收国有土地上房屋的,应当遵循法定的程序,依法听取当事人陈述申辩,对拟收回土地的四周范围作出认定,对被征收不动产价值进行评估,及时解决补偿问题。政府作出征收行政行为时,违法法定程序的,行政行为将被撤销或确认违法。

三、维权建议

    1.对于国有土地使用权人和房屋所有权人而言,政府征收土地和房屋时未解决补偿问题的,土地使用权人和房屋所有权人不要拒绝交出土地和房屋。

    2.国家为了国家发展和社会公共利益的需要,可以依法收回国有土地使用权,也可以依法征收国有土地上单位和个人的房屋,但是必须给予被征收人公平、合理补偿。因此,被征收人一定合理争取自己应得的补偿。根据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条的规定。

    3.国家因为公共利益需要征收房屋的,市县人民政府应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,由专业评估公司进行评估,综合选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行评估补偿。


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