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商铺拆迁

商铺拆迁评估的依据是什么?评估结果对拿补偿有影响吗?

2020-03-20 北京昌运律师事务所
导读

张女士是河北省石家庄市人,于2009年开始在石家庄市从事服装销售生意,包括批发和零售,随后又对库房进行了装修,添加了部分设施,在2015年除了建房外已实际投资了几十万进行装修,且一直经营到…

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 张女士是河北省石家庄市人,于2009年开始在石家庄市从事服装销售生意,包括批发和零售,随后又对库房进行了装修,添加了部分设施,在2015年除了建房外已实际投资了几十万进行装修,且一直经营到2017年年底。由于当地商业开发,张女士的商铺要被征收,但是拆迁方委托的评估公司给张女士评估的价格非常低,连最低的成本都不够,张女士想问评估的结果对拿到补偿影响大吗?

律师分析

    1.在实际拆迁案件中,商铺的拆迁要比住宅拆迁牵扯的问题多,尤其是对商铺评估这块,决定了被拆迁人最后能拿到多少补偿,同时评估也是非常重要的一个环节, 所以在商铺拆迁过程中一定要重视评估这个细节。

    2.关于商铺拆迁评估的流程,包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、申请鉴定、交会报告。每一个环节被拆迁人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少的。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。

维权建议

    1.评估的依据。主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”第34条:“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记人信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”

    2.商铺拆迁评估的价格。被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义,即在于是以市场来说话,既不是以政府的权力来说话,也不以被拆迁人的要价来说话,而是按照市场规律来定价。


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