昌运征地拆迁律师 - 昌运律师主办征地拆迁法律咨询平台

  • 官方微信
    昌运律师官方微信 微信号:changyunlvshi

    征地拆迁,政策解读,预约律师,免费咨询,快扫码关注吧!

  • 官方微博
  • 手机访问
400-158-6366

7×24拆迁律师咨询热线

违建拆迁

居委会未经授权有权认定违章建筑并予以强拆吗?

2020-03-24 北京昌运律师事务所
导读

家住上海某区的王先生2013年在自家楼房的平台上挨着自家浴室搭建了3平方米的小房子,用来盛放洗衣机等洗护家具,但是刚建成没几天,居委会就来将其认定为违章建筑,并纠集人员要对其进行强制拆…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

提供征地拆迁法律咨询 TEL:400-158-6366 解答拆迁疑难杂症

 主要事实

    家住上海某区的王先生2013年在自家楼房的平台上挨着自家浴室搭建了3平方米的小房子,用来盛放洗衣机等洗护家具,但是刚建成没几天,居委会就来将其认定为违章建筑,并纠集人员要对其进行强制拆除。后向上级反映才得知,该居委会并未经过相关部门的授权或者指派。

律师分析 

    我们来看一下王先生的这个小房子是否属于违章建筑。违章建筑是指违反《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他设施物。具体表现形式如下:

    ①未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物:

    ②擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物:

    ③擅自改变了使用性质建成的建筑物:

    ④临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

    ⑤伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

    2008年1月1日《城乡规划法》颁布实施,规定2008年以后的建筑建造要依法申请建设工程规划许可证,否则属于违章建筑。该案中,王先生搭建的建筑是在2013年且没有经过相关部门的批准同意,确属违章建筑。根据《城乡规划法》第40条第1款规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

    然后,我们再来看一下居委会。居民委员会同村委会一样,是居民自我管理、自我教育、自我服务、自我监督的基层群众性自治组织,是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础,也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。根据《居民委员会组织法》的有关规定,居民委员会的基本职能和任务是:

    ①宣传宪法、法律、法规和国家的政策,维护居民的合法权益,教育居民履行依法应尽的义务,爱护公共财产、开展多种形式的社会主义精神文明建设活动:

    ②办理本居住区居民的公共事务和公益事业;

    ③调解民间纠纷:

    ④协助维护社会治安;

    ⑤协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作;

    ⑥向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。

    所以居委会并不属于国家机关,是不能行使相关行政机关的权力的,但是上级指派或者授权的除外。

    此外,我们来看一下有权认定和拆除违章建筑的机关。依据《城乡规划法》的规定,县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门,拥有对违章建筑进行处理的行政执法权,当然也是违章建筑的确认机关。这里要提示一下,即便是人民法院也无权在审理和执行案件过程中确认违章建筑的性质。

    所以,结合本案来看,王先生的房子是否属于违章建筑应当由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门依照法定程序进行认定,并限期自行拆除,期限届满不拆的,可以申请人民法院裁定予以强制拆除。不然,这里还有个救济途径,就是行政处罚后可以申请补办。

    综上,居委会无权认定违章建筑和实施强制拆除的,但可以对违章建筑进行举报。

维权建议 

    1.审查居委会行为的合法性。若居委会未经授权,是没有权力来对违章建筑进行认定和强拆的。

    2.申请政府信息公开。看居委会是否有授权。

    3.对小区其他类似情况进行举报。看其如何处理,是否一视同仁。否则要追究行政不作为的责任。


TAG: 违章建筑

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

团队成员

  • 赵俊

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所专职律师,工作以来一直从事民商事诉讼、劳资争…

    咨询热线:400-158-6366

  • 谢正隆

      谢正隆,男,法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研究生班,曾担任法学…

    咨询热线:400-158-6366

  • 姜音正

      姜音正,获得法学学士、工学学士、管理学硕士,毕业后加入律师行业,在工作期…

    咨询热线:400-158-6366

  • 王光辉

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所主任…

    咨询热线:400-158-6366

  • 王若斌

      王若斌,男,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所…

    咨询热线:400-158-6366

  • 彭玉龙

      彭玉龙,男,法律专业,毕业后一直在律所工作,凭借自身努力和不断学习,储备…

    咨询热线:400-158-6366

栏目推荐

标签云

  • 400-158-6366