昌运征地拆迁律师 - 昌运律师主办征地拆迁法律咨询平台

  • 官方微信
    昌运律师官方微信 微信号:changyunlvshi

    征地拆迁,政策解读,预约律师,免费咨询,快扫码关注吧!

  • 官方微博
  • 手机访问
400-135-8881

7×24拆迁律师咨询热线

违建拆迁

房屋无产权证被拆迁方定为违章建筑,不予补偿怎么办?

2020-03-24 北京昌运律师事务所
导读

家住北京郊区的张先生有一套继承其父母的房产,现在由于城市扩张被划入北京城市规划区内,由于年代久远,该房产并未办理相关的产权证,现在政府拆迁征收,以其无证为由将其定为违章建筑,要予以…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

提供征地拆迁法律咨询 TEL:400-135-8881 解答拆迁疑难杂症

一、主要事实

    家住北京郊区的张先生有一套继承其父母的房产,现在由于城市扩张被划入北京城市规划区内,由于年代久远,该房产并未办理相关的产权证,现在政府拆迁征收,以其无证为由将其定为违章建筑,要予以强制拆除,无任何补偿。如果遇到类似的情况我们该怎么维权?

二、律师分析

    其实,房屋无产权证和是否属于违章建筑二者根本不是一回事,大家容易迷惑的原因是由于无产权证有时是和违章建筑有交叉的,由于当事人没有相关产权证本来心里就没底,再加上对相关法律法规不是很清楚,就容易被拆迁方利用。

    例如,由于历史、风俗习惯等原因,不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象, 一旦房屋遭遇拆迁, 我们要注意:无证建筑是否就是违章建筑?无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条及第24条分别规定了对于抢建、违章和逾期临时建筑的处理手段。所以,对于严重违反城乡规划及土地管理法的违法建筑或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。

    但是有时无证建筑的事实情形是:房屋建造的时候是合法的,只是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,所以说如果被拆迁人在上述房屋内已长期合法居住,那么就能得到合法补偿安置。

    那么什么是违章建筑呢?

    违建是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

    违建一般包括以下几种情形:

    ①没有申请或者申请未获得批准;

    ②没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑:

    ③虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;

    ④擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

    对于是否属于违章建筑,不但要满足以上实体条件,还要符合时间要求。《城乡规划法》是208年1月1日实施的,对于在这之前建成的建筑,除有违法用地情形外,是不能不分情况一刀切为违章建筑的,因为“法不溯及既往”,不能以现在的法律去规范以前的行为。     

    除此之外,违章建筑是需要进行法律认定的,不能拆迁方口头说是就是。违建的认定主体、认定程序必须符合法律规定。未经产权登记的房屋并非均属违建,也并非所有违建都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂,尤其是城中村或旧城区,存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑,对征收范围内的此类建筑,政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

三、维权建议

    1.审查自身的合法性。搜集房屋不等于违章的证据。

    2.从实体上和程序上审查政府行为的合法性。实体上要其拿出无证就是违章的法律规定;程序上审查看其是否按照法定程序对建筑进行了认定,是否事先通知限期拆除,是否告知诉权及救济途径等。

    3.保住建筑是前提。及时申请行政复议,复议期间不能强制执行。


TAG: 违章建筑

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

团队成员

  • 赵俊

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所专职律师,工作以来一直从事民商事诉讼、劳资争…

    咨询热线:400-135-8881

  • 谢正隆

      谢正隆,男,法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研究生班,曾担任法学…

    咨询热线:400-135-8881

  • 姜音正

      姜音正,获得法学学士、工学学士、管理学硕士,毕业后加入律师行业,在工作期…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王光辉

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所主任…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王若斌

      王若斌,男,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所…

    咨询热线:400-135-8881

  • 彭玉龙

      彭玉龙,男,法律专业,毕业后一直在律所工作,凭借自身努力和不断学习,储备…

    咨询热线:400-135-8881

栏目推荐

标签云

  • 400-135-8881