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违建拆迁

在自家房后河道上搭高架建的房子属于违法建筑吗?

2020-03-25 北京昌运律师事务所
导读

2007年家住河北省某地的张某,在自家商铺后面的河道上以支高架的方式建了30多平方米的房屋用于货物堆放,2008年政府过来将其定为违章建筑并进行了罚款,2009年政府开展专项违章整治活动,要将其…

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主要事实

    2007年家住河北省某地的张某,在自家商铺后面的河道上以支高架的方式建了30多平方米的房屋用于货物堆放,2008年政府过来将其定为违章建筑并进行了罚款,2009年政府开展专项违章整治活动,要将其予以拆除。在自家房后河道上搭高架建的房子属于违法建筑吗?

 律师分析 

    违章建筑是指违反《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他设施物。具体表现形式如下:   

    ①未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

    ②擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

    ③擅自改变了使用性质建成的建筑物;

    ④临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

    ⑤通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

    本案中,房屋虽然是在2008年以前建设的,不在《城乡规划法》的规范之列,但是牵涉到违章建筑的还要受到其他法律诸如《水法》的规范。

    参考《水法》第37条、第38条的规定可知:该案中,张某在河道上私自搭建建筑的行为未经有关水行政主管部门审查同意,因此该建筑是属于违章建筑的。

    不但如此,在河道内属于违章建筑的还要承担相关的罚款责任。《水法》第65条对于相关的处罚有明确规定。

维权建议

    1.审查自身合法性。查询当初建造时是否征得有关部门规划或者同意。

    2.申请行政复议。看上级怎样答复。

    3.尽量和政府协商争取可能的补偿。对于违章建筑,法律明确规定不予补偿。所以只能和政府协商看能不能给一些。


TAG: 违法建筑

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