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农村拆迁

农村实行一户一宅,如果你有两套房子,你会配合拆掉一套吗?

2020-03-25 北京昌运律师事务所
导读

城里有些一户几栋楼甚至十几栋大楼的退不退,为什么总是掂记着老百姓那百把几十平米的宅基地

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    城里有些一户几栋楼甚至十几栋大楼的退不退,为什么总是掂记着老百姓那百把几十平米的宅基地?

    首先大家要明白,农村实行一户一宅是有法可依的,不是如果,一户一宅政策在我国很多农村地区已经提前执行,2020年后,一户一宅政策将会在全国农村严格推广执行。

    最新《土地管理法》第六十二条规定,农村一户家庭只能拥有一处宅基地,宅基地的使用面积必须符合省、市、县地方规的标准。所以,从2020年1月1日起,一户一宅政策将全面严格执行,主要体现在农民申请宅基地建房子必须严格按照一户一定规定的条件审批,已经有房子的家庭重新申请新宅基地不予批准,批准新宅基地必须拆除旧房子的审批原则。

    严格执行一户一宅不代表要强制拆除农民的多套住房。

    上面说了,一户一宅的严格执行主要是未来宅基地建房的审批把控,并不是以前修建的一户多宅的房屋都要求拆除,房屋是农民的财产,特别是农民的合法财产必须受到法律保护。最高法在审理一户多宅的强拆案件中指出,不能简单的把历史遗留没有宅基地证明的房屋定性为违章建筑,《土地管理法》也规定,在土地规划之前已经建成的不符合土地规划的房屋,不得扩建和改建,并没说要拆除。农村农业部刚刚下发的《关于农村宅基地管理办法的通知》中强调,对于农村一户多宅及历史遗留的宅基地,要认真区别对待,分类处理,不能简单的将无证房屋认定为违章建筑,要保护农民合法财产。所以,执行一户一宅不代表要拆出一户多宅的房屋。

    有两套房子国家不会要求农民配合拆出其中一套房子。

    在农村一户人家有多处宅基地的很普遍,多数是通过继承父母遗留的房产获得,还有很多是历史遗留问题,农民修建了新房子,老房子未拆除产生的。所谓历史遗留就是原来农民修建房子的时候,国家并没有出台一户一宅及土地规划的相关政策,即使有政策也没严格执行,农民修建房子不用申请不用审批,自由修建的无证房屋属于默许合法,这种一户一宅以外的房屋是农民合法财产,是要受到法律保护的。上面说过,不符合土地规划,不符合一户一宅规定的房屋只是不能扩建和改建,有两套房子的农民,国家不会要求拆出其中一套房屋,农民也无须配合拆出,但政策会引导一户多宅的农户自愿有偿的退出闲置宅基地。

    综上所述,农村实行一户一宅政策,不代表说有两处宅基地的人一定要拆出一其中一处宅基地,只是一户多宅的宅的房屋不能扩建和改建。宅基地属于是公有制的范围,没有商业性质,因此并不能随心所欲,想拥有几户宅基地就拥有几户宅基地。


TAG: 一户一宅

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