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违建拆迁

为认定违章,撒销逝者的地证房产证,合法吗?

2020-03-27 北京昌运律师事务所
导读

河北省石家庄市郊区的刘某有一套房子,多年来,一家人一直在里面居住。2017年8月份,由于市政扩建,将刘某的该住房纳入拆迁范围,且就补偿问题存在争议,一直未达成一致意见。后来该房屋被政府…

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主要事实

   河北省石家庄市郊区的刘某有一套房子,多年来,一家人一直在里面居住。2017年8月份,由于市政扩建,将刘某的该住房纳入拆迁范围,且就补偿问题存在争议,一直未达成一致意见。后来该房屋被政府定为违章建筑,说其没有土地证和房产证,要对其进行强拆。刘某丈二的和尚摸不着头脑,认为自己是受遗赠奶奶的房子,并且土地证、房产证都有。通过了解得知,原来是政府为了早日完成拆迁工作,少给补偿,将其已去世奶奶的土地证和房产证给撤销了,并将其以无证房定为了违章建筑。

律师分析

    我们来看一下可撤销的具体行政行为。构成可撤销具体行政行为的条件,主要是具体行政行为违法和明显不适当。违法是指具体行政行为合法要件的缺乏。合法要件主要是指下面将要提到的事实证据、法律适用和法定程序等具体行政行为的一般合法条件,我国的相关法律规定的特定合法条件。明显不适当是指具体行政行为的内容的建议不合理。结合本案来看,刘某奶奶所有的土地证、房产证理所应当无违法之处,且亦无明显不适当之处。

    在程序法上,可撤销的具体行政行为必须经过法定程序由国家有权机关作出撤销决定,才能否定其法律效力,有关当事人、其他国家机关和其他社会成员无权擅自否定具体行政行为的法律效力。法定程序是指行政复议、行政诉讼和行政监督程序。行政复议和行政诉讼是权利救济程序,必须经过当事人的申请和提起程序。行政复议机关决定撤销违法的和明显不当的具体行政行为,法院可以撤销违法的具体行政行为,法院可以撤销违法的具体行政行为,以此消除具体行政行为的法律效力。如果超过了行政复议的申请期限或者行政诉讼的提起期限,当事人就不能再在权利救济程序中对具体行政行为效力提出异议。行政监督是指行政系统中的法制监督,包括行政主管机关内部的监督,上级行政机关对下级行政机关的监督。在这些监督制度的运行中如果发现具体行政行为违法,行政机关也可以主动地撒销违法的具体行政行为,这称为具体行政行为的撤回。但是结合本案来看,该地政府在对刘某涉案房屋的相关证件进行撤销时并没有遵守相关法定程序,亦属违法。

维权建议

    1.审查政府行政行为的合法性。从实体上让其拿出法律依据;从程序上审查违章建筑的认定和处理程序是否合法。

    2.追究政府撤销土地证、房产证的违法乱作为的法律责任。

    3.聘请专业律师依法申请拆迁补偿

    其实,撤销行为在拆迁中随处可见,其目的之一就是要将拆迁户的房屋等产权定义为“违建”以方便拆除且低补偿,这是拆迁单位的惯用伎俩,其实质就是“以拆违促拆迁”。但撤销去世的人的相关合法证件,不仅违反法理,更严重侵害了伦理,这是该严重谴责的。当然,所有维权举措都该纳入法律途径,切不能意气用事,法律所要求的公平、公正也必然能维护和引导正确的伦理道德。


TAG: 违章建筑

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