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违建拆迁

离婚案件中涉及的违章建筑怎样处理?

2020-03-31 北京昌运律师事务所
导读

家住河南省信阳市某县县城的刁女士和丈夫李某由于感情破裂,诉至法院要求离婚。对于夫妻其他共同财产均无争议,但是对于房屋分割达不成一致意见。涉案的房屋有两套,都是婚后双方共同出资建造的…

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主要事实 

     家住河南省信阳市某县县城的刁女士和丈夫李某由于感情破裂,诉至法院要求离婚。对于夫妻其他共同财产均无争议,但是对于房屋分割达不成一致意见。涉案的房屋有两套,都是婚后双方共同出资建造的。一套是2005年建的,有房产证;而另一套是在未经审批的情况下于2009年建造的。

律师分析 

    其实这种情况在广大农村还是很常见的,由于牵涉违章建筑定性问题,所以各地法院在审理该类案件时还是比较慎重的,毕竟牵涉允许对违章建筑进行分割会将违章建筑合法化的问题。

    查阅相关资料和判例可知,对于离婚中涉及违章建筑的,一般处理都是违章建筑属于不合法财产,离婚时人民法院不宜对该房产所有权进行分割——夫妻共同财产中包含违章建筑的, 属于不合法财产,人民法院不宜对该房屋所有权进行分割。夫妻一方明确表示放弃违章建筑所有权的,并要求对违章建筑下共同土地使用权进行分割,人民法院予以支持;或者是违章建筑的归属纠纷不属于人民法院民事诉讼的受案范围,违章建筑不适用所有权的原始取得。但其对该建筑的占有应当作为一种事实状态受到法律保护。

    本案诉争违章建筑因具有破坏国家行政机关对于房屋产权管理秩序的非法属性,故其不能作为夫妻关系存续期间的合法共同财产,由人民法院用判决的方式来评判。否则,人民法院会陷入以合法判决的方式,确认违章建筑为合法财产的矛盾境地。

    再者,因违章建筑后续处理存在以下几种可能的情况而不能一概而论均予以分割:一是持续处于非法状态,二是被政府依法强制拆迁,三是被政府依法拆迁并获得相应补偿。如果诉争违章建筑直处于非法状态当然无法分割,理由不再赘述;如果诉争违章建筑被政府强制拆迁,那么构筑人不会获得任何形式的补偿,违章建筑作为财产的价值为零;如果政府依法对诉争违章建筑进行拆迁补偿,则当事人可以各占50%的份额对拆迁补偿款进行分割。

    有关这类案件,一定要注意:要防止通过人民法院民事判决将违法建筑合法化;除非行政机关作出明确认定,人民法院不宜在民事判决中认定建筑物是否违法;违法建筑的既得利益应作为夫妻共同财产分割。

    因为房屋作为不动产,其价值并不是若干建筑材料价值的简单叠加,而是包含了土地、位置、环境、建设时间、市场状况等各种因素在内的整体价值。违法建筑如果只是因为审批手续的不完备暂时处于违法状态,在手续完备后,建筑物的整体价值即可体现;但若只简单地对建筑材料进行分割,在补办完相关手续成为合法建筑后,当事人无法依照人民法院确定的建筑材料分配意见进行权利分配,从而引发新的纠纷。如果违法建筑系永久违法,则有可能被行政机关责令拆除,此时,当事人可就建筑材料的分割另行主张权利。

   违法建筑的既得收益属于夫妻关系存续期间的财产性收益,依法应当作为夫妻共同财产进行分割,否则一方因违法建筑获利而另一方一无所获, 明显不公。但对于违法建筑可能产生的预期收益,人民法院暂不予处理。

维权建议 

    审查自身的合法性。看诉争房产是否属于违章建筑的情形。

    审查法院或者行政机关的合法性。看法院是否直接对违章建筑进行了认定和分割,因为法院对此是无权限的。法院移交行政机关后看其是否依法对涉嫌违章的建筑物进行了勘查认定,以及是否按照法定程序进行了处理。


TAG: 违章建筑

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