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拆迁维权

大棚拆迁中如何维护自身合法权益?

2020-05-26 北京昌运律师事务所
导读

随着我国城市化进城加快,一些可能会因为土地复垦、高铁建造、铁路与房屋的修建等公共事业发展而面临拆迁。对于大棚的种植户来说失去赖以生存的种植事业和突然面临的搬迁的大笔损失是关乎自己未…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

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随着我国城市化进城加快,一些可能会因为土地复垦、高铁建造、铁路与房屋的修建等公共事业发展而面临拆迁。对于大棚的种植户来说失去赖以生存的种植事业和突然面临的搬迁的大笔损失是关乎自己未来生活保障的重要问题,那么对于大棚拆迁应当如何维护自己的合法权益呢?昌运律师带你了解养殖场拆迁中涉及的相关补偿事项。

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大棚拆迁的征收补偿包括四个方面:对土地的补偿;对土地附着物的补偿;停产停业的补偿与合理的拆迁费用。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

根据《土地管理办法》第47条的规定:征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

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征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

其一,征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

其二,对地上附着物的补偿:有房屋的,最低补偿建筑成本价;有果树的,按照是否属于盛果期进行补偿。

其三,停产停业的补偿:依照自己前三年的年均收入衡量自己的停产停业损失,最终按照停产停业期限停产停业年均收入的乘积来判断

第四,合理的搬迁费用:搬迁自己各种设备、生活用品所需的合理费用。

近年来,土地征收导致的群体性暴力事件的频发,城市化、现代化犹如“潘多拉的魔盒”,在造就经济发展与繁荣的同时也带来了贫穷与哀怨。部分被征收农民丧失了赖以生存和发展的土地使用权,却未因此获得、合理的补偿而难以维持生计;另有一部分被征收农民“被上楼”,居住在政府统一提供的安置房中过着举步维艰的生活,被征收者对于政府征收逐渐妖魔化,导致被征收者不敢维护自己合法权益。但随着法治社会的建设的发展,社会主体的财产权意识提升,财产权的保障对滥用权力的限制作用日益凸显,行使公权力应当具有充分的正当理由并且财产权的保障要求行使公权力必须予以被征收主体公正、适当的补偿。对于不合理的不合法的征收,被征收者应当积极运用法律武器维护自己的合法权益。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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