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昌运拆迁维权案例 - 李先生的艰难维权道路

2020-05-26 北京昌运律师事务所
导读

  近日,家住南宁乡西乡塘区的李先生遇到了烦心事,南宁高新区管委会(以下简称管委会)以需要对李先生所建房屋进行规划检查为由,向他发出《综合行政执法检查通知书》,要求李先生持《建设用…

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  近日,家住南宁乡西乡塘区的李先生遇到了烦心事,南宁高新区管委会(以下简称管委会)以需要对李先生所建房屋进行规划检查为由,向他发出《综合行政执法检查通知书》,要求李先生持《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、施工红线图等手续到该区规划监察大队接受检查。同日,该大队对李先生房屋进行现场勘验并制作《现场勘验笔录》,确认李先生在上述地点建设五栋一层砖混结构房屋,房屋占地面积及建筑面积均为1558平方米。
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  其实,李先生的房屋是在2003年未经城乡规划主管部门审批同意,擅自建设房屋,其后十多年一直用于养殖。因为房屋建设及之后房屋的长期养殖使用,政府并未对李先生的行为进行制止,所以李先生对行政部门的“突然”检查措施毫无心理准备。但也并不着急,以为就是走个流程,更没想着要提前向律师咨询无证房屋的法律规定。
  
  李先生拿到检查通知书一个月后,管委会以李先生未能提供上述房屋的规划审批手续,涉嫌违法建设为由予以立案。次日,作出《行政处罚通知书》。之后,又作出《行政处罚决定书》。在两次收到文书后,李先生对文书内容及上述的救济措施并未重视。李先生只是向村里和街道求情,希望能通融一下,无果后,又向其他部门进行咨询,但都没有得到明确的法律建议。
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  收到通知书后两个月,管委会对李先生的房屋进行强制拆除。直到此时,房屋被强拆,李先生才想到向法院起诉,但因为对房屋强拆并无心理准备,也没有专业的法律知识,李先生手里的证据只有几张养殖场生猪照片,并无照片的制作说明、照片原始出处及拍摄时间,其他财产损害的相应票据证据也无法提供,要知道,没有形成完整的证据链条是无法证明动产损害的存在。李先生的维权道路因为缺少法律意识和权利意识而变得十分艰难。
  
  昌运拆迁律师提醒您,上述被诉强制拆除行为是不合法的。违法情形表现在:
  
  第一,在实施强制拆除前未催告、未作出行政强制执行决定;
  
  第二,对涉案建筑物进行强制拆除行为尚在当事人对《行政处罚决定书》提起行政复议或者提起行政诉讼的法定期限之内。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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