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房屋拆迁

国有土地房屋拆迁的补偿标准

2020-05-29 北京昌运律师事务所
导读

  城市里有这么一群人,大家管他们叫“拆二代”。现代化建设推动城市发展,原有的一些老旧房屋就会随着城市的建设、新的规划而被取缔。而原先居住在这些土地上的人,就会面临拆迁。按照规定,…

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  城市里有这么一群人,大家管他们叫“拆二代”。现代化建设推动城市发展,原有的一些老旧房屋就会随着城市的建设、新的规划而被取缔。而原先居住在这些土地上的人,就会面临拆迁。按照规定,房屋征收实施单位需要按照标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿。这些补偿往往是金钱补偿或是房产补偿,也就是大家通常说的拿钱还是拿房子的事。各个地方标准不一样,拿到的补偿也是不一样的。但基本上,经历过拆迁的家庭,较原来的生活条件来说都会变得更好。特别是一些拥有土地的本地大佬,通过拆迁可以分到好几套房子,要说他们一夜暴富都不夸张。对于很多原本就困难的家庭来说,拆迁简直是翻身的良机。今天就拆迁方面两个经常被提及的问题来聊一聊。

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  全国有没有统一的房屋拆迁补偿标准?
  赔偿标准要根据当地房屋价格进行计算,每个地区都不尽相同。只有一些基本原则,例如要保证失地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。国有土地上房屋征收,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,补偿标准一般参照房屋征收决定公告之日周边类似房地产的市场价值进行补偿,补偿费用包括被征收房屋价值的补偿、停产停业损失的补偿、搬迁和临时安置的补偿,以及一些奖励和补助。而集体土地征收,主要依照《土地管理法》和《土地管理法实施条例》进行,补偿除了宅基地上房屋价值的补偿外,还包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿等。具体价格由地方政府根据辖区内的具体情况与当地的区片综合地价为标准,制定征地补偿安置方案来实施征收。
  拆迁户拒绝签字属于违法行为吗?会有什么后果?
  在法律层面上,即使是政府也不得强制居民签字确认拆迁事项。如果拆迁户认为拆迁协议中的相关条款侵犯了自己的合法权益的,或者对拆迁赔偿的标准认为不符合法律规定的,是可以拒绝签字的。但是,国家法律规定了,对于国家需要进行城市土地开发时,是可以收回已经出让或者划拨的土地使用权的,在《城乡规划法》第47条明确规定了由于行政区划调整、城乡规划变更、修改城市规划等情况下,是可以按照规定的权限和程序修改土地使用规划的,但由于拆迁情况涉及到民生问题非常敏感,所以政府需要按照规定的程序来进行,必须保证拆迁程序的合法的合理,避免发生拆迁矛盾纠纷。政府在进行拆迁项目的处理时,如果存在违法的行为,如拆迁补偿标准不合理的、或者拆迁的程序存在违法行为的,那么拆迁户可以拒绝签字,拆迁部门不得强制拆除。如果拆迁户确实存在违法的行为,或者属于违建建筑的,那么政府是可以直接强拆处理的。
  有相当一部分的被拆迁人认为,只有到打官司时才需要律师,其它时候请律师没必要,浪费钱,这种想法是错误的,事前的预防永远比事后的补救和弥补更为重要。在征收拆迁案件中,被拆迁人往往既没专业知识又没此类事项的谈判经验,在与拆迁人协商补偿安置事项时不知道该如何主张自己的权利。而有些被拆迁人认为行政机关或者当地的大公司作为拆迁人,自己是平头小老百姓,胳膊拧不过大腿,敢怒不敢言,稍微被套路就签订了补偿协议,在签订完后才发现同村其它户或者是自己邻居的补偿都比自己高,此时会产生强烈的心理落差,然而由于补偿安置协议已经签订,此时法律途径维权已经基本无法操作,被拆迁人可能就采取上访或闹的方式去解决,甚至发生流血事件,结果往往是维权不成反而令自己身陷囹圄。然而拆迁律师在征收拆迁中有丰富的维权经验,清楚知道征收拆迁中可能出现的陷阱,结合专业知识,给被拆迁人建议,在拆迁初始律师就会告知被拆迁人要在拆迁过程中:应该注意哪些问题;该如何去协商补偿方式及数额;哪些材料需要拆迁方提供;哪些法律文书不能签字;协议中的哪些条款该明确约定等等。这样在整个谈判过程中,被拆迁人就不会处于消极被动的地位。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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