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违建拆迁

房子被认定违建即将被强拆,被拆迁人应当如何应对?

2020-05-29 北京昌运律师事务所
导读

不少老百姓认为只要房屋被认定为是违建,那就相当于砧板上的鱼肉,只能任由行政机关强制拆除。强拆程序中所遭受的财产损失难道就不能受到法律保护吗?其实不然,在拆迁程序中留意一下事项再及时…

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不少老百姓认为只要房屋被认定为是违建,那就相当于砧板上的鱼肉,只能任由行政机关强制拆除。强拆程序中所遭受的财产损失难道就不能受到法律保护吗?其实不然,在拆迁程序中留意一下事项再及时结合专业征地拆迁律师的法律知识进行维权可以最大可能挽回自己的财产损失。

第一立案发现违建。可以是执法机关自己发现,也可以有人或者单位举报发现;但要注意哪些行政机关有权立案查处违章建筑:一是规划局或者规划委员会。这是法定部门,城市里的违章建筑由它来管。二是城市管理综合行政执法局。也就是大名鼎鼎的城管,城管有没有权利来管违章建筑,主要看它是否得到省级政府的授权。三是乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村庄规划区范围内,简单讲就是在农村的违章建筑由它来管。注意!除了上述部门,其他部门都没有权利查处违章建筑。实践中有国土局或者国土所、住房和城乡局、房管局等来查处违章建筑的,这是错误的。

第二调查程序在调查中,应当注意以下几点第一、调查人员不得少于2个人,调查时应主动出示执法证件。第二、在被询问以及在签署笔录时要谨慎。在行政执法中,常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》《调查笔录》

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第三作出行政处罚告知书并送达1、拟作出责令限期拆除决定的,应当作出《行政处罚告知书》,告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。2、当事人在如果在《告知书》规定的期限内提出陈述、申辩的,拆违实施部门应当听取其意见,并做好记录。对当事人提出的事实、理由及其证据,拆违实施部门应当在二十日内进行复核。当事人提出的事实、理由成立的,拆违实施部门应当予以采纳;规划部门不予采纳的,应当说明理由通知当事人。3、当事人未在规定期限内提出陈述、申辩,或者当事人提出的事实、理由不成立的,规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。

第四制作责令限期拆除决定书并送达执法机关如果决定要进行处罚,会作出并向被处罚人送达《责令限期拆除决定书》,只有在《责令限期拆除决定书》发生法律效力时,才可以依法拆除违章建筑。《责令限期拆除决定书》发生法律效力有两种情形:一种就是你不进行行政复议也不进行行政诉讼,过了三个月,处罚决定书就发生法律效力了;另一种是你在两个月内提起行政复议,接着又提起了行政诉讼经过一审二审后就发生法律效力了。只有在这两种发生法律效力的情形下才可以拆除违章建筑,因此当老百姓面临清拆时,应当给予足够的重视,及时委托律师帮助维权。

五,作出《限期拆除催告书》催告当事人履行拆除义务。催告期10个工作日;

六,执法机关制作强制拆除决定书并送达;

七,制作拆除方案并公告市或者县()级人民政府责成有关部门强制拆除违法建筑的,应当在强制拆除的七日前发布通告。

八,实施强制拆除由政府法制部门审查后以县()政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除乡镇人民政府查处的违法建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第65条的规定,自行决定组织强拆。

以上就是违建房屋的拆除程序,只有熟悉了违建的拆除程序才能更好地在强制拆除程序中维护自己的合法权益。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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