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产权调换的比例是多少

2020-06-05 北京昌运律师事务所
导读

城市的发展需要新的建设,对于一些老房子,可能会因为新房建设等问题面临拆迁。被拆迁的房屋内的居民就要处理居住相关问题,这个时候可能会涉及到产权调换的问题,那么,拆迁房屋产权调换比例是…

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       城市的发展需要新的建设,对于一些老房子,可能会因为新房建设等问题面临拆迁。被拆迁的房屋内的居民就要处理居住相关问题,这个时候可能会涉及到产权调换的问题,那么,拆迁房屋产权调换比例是多少,又有什么要注意的呢?

       一、拆迁房屋产权调换的比例:

       根据国家相关法律规定,被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型,拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的,由本人申请,经拆迁人同意,可选择多套安置房,但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

       其次,安置房平均成本价1498元∕㎡,每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。

       住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分,由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分,由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分,由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

       二、产权置换的两种形式:异地安置于回迁安置。

       三、产权对调的注意事项:

       1、 产权调换时,调换房屋的面积。一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的,被拆迁人可直接依据政策的规定,要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定,而不是以被拆迁房屋的价值来确定,除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

       2、 原地还房。不同级别的地段,房屋价值会出现明显的差异,同一级别的地段,也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素,而出现巨大的差异。

       3、 产权调换协议。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见,应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲,拆迁补偿安置协议属于无名合同,但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规,对协议的名称已作出明确规定,因此,选择产权调换时,双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议,而不应以其他名称不替代,协议的内容中,也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。


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