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没有强拆就无法起诉?

2020-06-08 北京昌运律师事务所
导读

有的被拆迁户认为,遭遇拆迁,想请律师维权,只有在被强拆之后才能请律师介入,否则房子都没拆,怎么告?对于其他领域的律师而言,比如说主要从事民事诉讼的律师,他们可能习惯性地把强拆归为民…

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   有的被拆迁户认为,遭遇拆迁,想请律师维权,只有在被强拆之后才能请律师介入,否则房子都没拆,怎么告?对于其他领域的律师而言,比如说主要从事民事诉讼的律师,他们可能习惯性地把强拆归为民事侵权行为,所以就会觉得,如果强拆这一侵权行为没有发生,房屋被拆毁的侵权结果也没有发生,自然不能起诉追究民事责任。应当承认,在一般的民事侵权案件中,确实是这样;不过,在征地拆迁维权领域,这种认为只有强拆了才能起诉的观点实际上大错特错,并且十分有害。

   首先,征地拆迁,无论是征收土地还是房屋,都必须是基于公共利益的需要。不过,在实际的征地拆迁中,由多少征地拆迁项目打着公共利益的旗号,现实中却是进行商业开发的?这些项目如果通过各种手段批了下来,并因此要拆老百姓的房屋。像这样的情况,不用等到他拆房,对于违法审批的行为,被拆迁户作为利害关系人本身就可以直接提起行政复议或行政诉讼。

   其次,我们来看看强拆这个行为。实际上,强拆不是不可以,但是必须经过法定程序。例如,对于国有土地上的房屋,在无法达成补偿安置协议的时候,拆迁方如果想要合法地进行强拆,前提是要有合法的征收决定和补偿方案,然后还得给被拆迁户作出征收补偿决定,如果被拆迁户没有对此提起行政复议或者行政诉讼,才能向法院申请强制执行。在这个过程中,除了法院强制执行之外,其他的环节几乎都可以起诉。但是,无论是行政复议还是行政诉讼,都是有法定的时效期间的,超过了时效,你再想起诉,可以晚了。

   最后,很多人会问,如果就是纯粹的违法强拆,根本什么手续都没有,拆之前能有什么招?这种情况实践当中也很常见,什么手续都没有出示,莫名其妙就要来拆房。但是,人家有没有办手续,你如何从法律上确定?只能通过法律调查,才能水落石出。要知道,你没有看到,不代表人家没有手续。即便拆迁方确实一项手续都没有,你也不是只能干等着人家来强拆。如果存在违法强拆的可能,一般可以向公安机关申请人身财产保护,可别小看这一步,要是真被拆了,有了这一步,事后大可以起诉公安机关。另外,拆迁一般不会就拆你一户,对于没有任何手续,你大可以依法向相关部门申请查处非法拆迁和违法施工等行为,如果相关部门不履行查处职责,你同样可以起诉这些部门。


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