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企业拆迁

企业拆迁不给补偿怎么办?

2020-06-08 北京昌运律师事务所
导读

企业拆迁不赔偿怎么办?对于这句话有两方面的理解,一方面时员工对于被拆迁企业,一方面是被拆迁企业对于拆迁方。首先是员工对于被拆迁企业:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,…

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   企业拆迁不赔偿怎么办?对于这句话有两方面的理解,一方面时员工对于被拆迁企业,一方面是被拆迁企业对于拆迁方。

   首先是员工对于被拆迁企业:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,公司搬迁,如果新地址是劳动合同约定的范围,且在当初建立劳动关系的时候公司予以了事先告知,劳动者应当服从。反之,属于劳动合同法第四十条第三款所说“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行”的情形,用人单位应当与劳动者协商,愿意去的变更劳动合同,到新地址继续履行合同;不愿意去的,应当提前30天书面通知或者额外支付一个月工资解除合同,并按劳动者本单位工作年限每年支付一个月本人工资经济补偿金。

   其次是被拆迁企业对于拆迁方:

   (一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定:

   实践中企业拆迁的赔偿是混乱的,是标准不一的,是信息不对称的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律,没有对于企业拆迁赔偿的特别规定,或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿,这涉及到社会的稳定,但其实,企业拆迁面临的矛盾也很尖锐,不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾,还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾,希望立法者能够对此予以重视。

   (二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作 :

   实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分,一部分是评估报告所列的损失,一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告,通常会遇到几个问题,第一,评估范围是哪些,是否存在漏评;第二,评估标准如何确定,是否存在偏低;第三,无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额,跟很多因素有关,如企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。

   (三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案:

   1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房,有的企业是自有产权办公用房,而有的企业的厂房是违章搭建的,这样,不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。

   2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年,有的企业租赁合同马上到期,有的企业租赁合同已经超期,这样,不容的情况可能有不同的处理方案。

   3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。

   4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑,厂房内员工的安置等问题,是参照有关法律相关规定给予解决的,必须通过谈判协商解决。

   在拆迁的过程中,企业可获得的拆迁补偿种类和普通房屋拆迁是不一样的,除了房屋补偿费以外,还有员工安置费以及设备损失费等。另外,我们遇到企业拆迁不赔偿的情况的时候,首先可以考虑协商的手段来进行维护自己的合法权益,如果不行可以采取聘请专业的拆迁律师用诉讼的方式进行赔偿。


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