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商铺拆迁

临街商铺拆迁应该选择哪种补偿方式?

2020-06-08 北京昌运律师事务所
导读

商铺拆的补偿方式有货币补偿、房屋产权置换和货币与产权置换结合三种,怎样选择要依据具体情况而定。政府部门在制定好了具体的拆迁补偿方案之后,一般不会强行责令当事人选择哪种补偿方式的,但…

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   商铺拆的补偿方式有货币补偿、房屋产权置换和货币与产权置换结合三种,怎样选择要依据具体情况而定。政府部门在制定好了具体的拆迁补偿方案之后,一般不会强行责令当事人选择哪种补偿方式的,但最为常见的补偿方法就是货币补偿和产权置换,不过,商铺拆迁最常见的都是选择货币补偿。

   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定

   第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

 第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

   第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

   市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

   二、拆迁补偿费用主要包括哪些方面?

   1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

   2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

   3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

   4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

   个人住宅拆迁的时候还有可以选择的余地,但是,商铺拆迁是没办法选择产权置换的,因为开一家商铺肯定要考虑到商铺的地段,这是最重要的问题,而且商铺带有经营性质,当事人可以选择货币补偿,拿到货币补偿金之后从其他地方再重新开张。


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