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农村拆迁

无证房屋与空闲院落的补偿问题

2020-06-09 北京昌运律师事务所
导读

随着拆迁无证房屋遇到的法律空白点的增加,其中无证房屋的空闲院落问题十分突出。关于空闲院落,土地使用权系评估被征收房屋价值时应考虑的因素,并非房屋征收补偿范围。关于无证未登记房屋,被…

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随着拆迁无证房屋遇到的法律空白点的增加,其中无证房屋的空闲院落问题十分突出。关于空闲院落,土地使用权系评估被征收房屋价值时应考虑的因素,并非房屋征收补偿范围。关于无证未登记房屋,被征收人应提供证据或依据证明其无证未登记房屋属于依法应予补偿的合法建筑或未超过批准期限的临时建筑。

首先,被征收房屋价值评估及被诉征收补偿决定已经按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

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其中,关于空闲院落,土地使用权系评估被征收房屋价值时应考虑的因素,并非房屋征收补偿范围。关于无证未登记房屋,被征收人未向征收方提供证据证明其无证未登记房屋属于依法应予补偿的合法建筑或未超过批准期限的临时建筑。根据相关的《征收补偿方案》规定,被征收人可向政府成立的工作组申请认定未登记房屋。

其次,结合当地土地使用实际情况,涉案项目的安置经济适用房是否属于就近地段综合认定如果定向安置经济适用房居住环境规划布局合理,交通便利,规划有各类公共服务设施,建筑功能齐全,配套设施齐备。那么可以认为,征收方所补偿定向安置经济适用房并不损害被拆迁人的合法利益。

再次,征收方提供的证据能够证明房屋征收评估分户报告单己向被征收人送达,该报告单己告知对评估结果有异议的救济途径。被征收人在收到评估分户报告单后未向房地产价格评估机构申请复核评估,属于自动放弃相关的救济权利。

北京昌运律师提醒您,法律维权有时效,在有效期限内申请措施维权才能够维护自身权益,贻误时机维权等于自动放弃法律救济。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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