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违建拆迁

违建拆迁怎样才能有补偿?

2020-06-10 北京昌运律师事务所
导读

违建”面临拆迁时是不能保留的,即只能进行拆迁,如果处于客观条件不能拆除的,行政机关也必须要求违章建筑的所有权人或者是使用人不得在违章建筑中进行居住,但是拆迁违章建筑的,违章建筑的所…

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    首先明确一点,“违建”面临拆迁时是不能保留的,即只能进行拆迁,如果处于客观条件不能拆除的,行政机关也必须要求违章建筑的所有权人或者是使用人不得在违章建筑中进行居住,但是拆迁违章建筑的,违章建筑的所有权人是有权要求国家赔偿或者是其他拆迁机构赔偿的。

    那么违建房屋拆迁时怎么做,才尽可能的有补偿?

    如果是违建房屋遇到拆迁时拆迁补偿一般都非常低甚至没有,为了多挽回损失提高自己的补偿额度,被拆迁人应当做好全面工作紧抓谈判一关,所有期望在谈判桌上解决,需要注意的是,一旦房屋被认定违建,拆迁方都会加快拆迁步伐,一定尽可能的在谈判桌上解决,如果不能,被拆迁人就要使用自己享有的权利,通过对拆迁方的一举一动进行审查判定是否合法,给自己创造机会。

    作为财产直接受损人应当清楚,拆除之前应当给房屋所有人足够时间以备转移屋内其他财产,虽然房屋属于违建但是和房屋内的财产无关,如果对方违法强拆,不顾及被拆迁人的人身安全和屋内的财产,造成严重后果的应当追究法律责任,被拆迁人应该格外关注对建筑认定的主体是否具有认定资格,有没有限期拆除公告、催告等,如果没有就涉嫌违法,被拆迁人可以通过诉讼或复议维护权益。

    二、违章建筑认定

    违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施,也就是农民在建房时没有获得相关部门的批准手续。

    对于违建房屋我们又分为两种情况,第一种是没有获得审批同时又不符合规划的,另一种是虽然没有获得审批手续但是并不违反城市规划,第一种根据相关法律法规需要拆除违建房屋,第二种情况是可以向有关部门缴纳罚款然后补办手续即可,看到这里作为房屋所有人应该搞清楚自己的房屋没有证件是因为什么,后期应当尽可能的补办相关证件。


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