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违章建筑不等于违法建筑

2020-06-10 北京昌运律师事务所
导读

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可…

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    违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。它们虽然都很难获得拆迁补偿,但还是有区别的。

    一、什么是违法建筑?

    违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

    违法建筑包括:

    1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

    2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

    3、擅自改建、加建的建筑;

昌运4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

    5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

    6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

    7、逾期未拆除的临时建筑;

    8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

    二、什么是违章建筑?

    违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

    违章建筑主要包括:

    1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

    2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

    3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

    4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

    5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

    三、违法建筑与违章建筑的区别。

    从法律意义上,违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同,违法建筑的范围窄,仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。违章建筑的范围较宽,指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”,显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。

    违法建筑与违章建筑区别主要而违章建筑仅仅违反了地方政府的相关规定,违章建筑可以分为必须拆除或没收,又可归类为经过整改可以保留的,经过整改后,符合法律规定的,可以归为合法建筑的范畴。总的说来,违章建筑不一定是违法建筑,但违法建筑一定是违章建筑。


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