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商铺拆迁

商铺被征收,被征收人可以主张哪些权力

2020-06-24 北京昌运律师事务所
导读

  商用房,指在实践中用于生产经营的房屋。当此类房屋遇到征收时,应综合考虑房屋的属性、店铺的经营和装修状况、征收所造成的停产停业损失以及搬迁费来主张征收补偿。  如果被征收房屋的房…

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  商用房,指在实践中用于生产经营的房屋。当此类房屋遇到征收时,应综合考虑房屋的属性、店铺的经营和装修状况、征收所造成的停产停业损失以及搬迁费来主张征收补偿。
  如果被征收房屋的房产证上登记的用途为商用,那么此种被征收房屋属于正规商铺,应当按照国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人补偿,具体包括:
  1.被征收房屋价值的补偿,该补偿有货币补偿和产权置换两种方式供被征收人选择。如果选择货币补偿的,补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果选择产权置换,则市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,保障被征收人生活水平不降低。
  2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,对于搬迁费用可以根据需要来估算确定,对于过渡费用,可以结合具体过渡期限和每月的房租来确定。
  3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定,通常需要结合房屋的实际经营年限、营业收入、停业期限和实际造成的损失等因素确定。
  4.补助和奖励,具体标准看当地政府的制定。
  综上所述,对于商用房进行征收,应当有以上四部分的补偿,对停产停业损失这部分,被征收人可以查阅当地的具体规定来参考,必要的时候及时咨询专业拆迁律师

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