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房屋租赁被拆迁人损失问题

2018-04-18 北京昌运律师事务所
导读

房屋租赁,是顺应现阶段逐年飙升的房价而出现的一种大潮流,这种现象不仅仅在北京、上海、广州等地高发,还相应的在全国各地的都有所体现。而当租赁遇到拆迁会碰撞出怎样的火花呢?我家房子刚刚…

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  房屋租赁,是顺应现阶段逐年飙升的房价而出现的一种大潮流,这种现象不仅仅在北京、上海、广州等地高发,还相应的在全国各地的都有所体现。而当租赁遇到拆迁会碰撞出怎样的火花呢?

  我家房子刚刚租出去,现在又说要拆迁,我的损失怎么办?

  第一要看承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同是否是有效合同,一份书面的房屋租赁合同是最好的保障。

  第二要看合同约定的租赁期满日是否在拆迁公告的日期之后。

  在满足上述两个条件后,承租人就是拆迁关系中合法的承租人。

  我和房东签了3年的租赁合同,装修完现在说要拆迁,我可以分补偿款么?

  (1)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;

  (2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;

  (3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;

  (4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;

  (5)对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼;

  (6)对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼;

  (7)对拆迁方未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;

  (8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;

  (9)其他承租人应当享有的权利。

  2.承租人的义务

  (1)履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;

  (2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;

  (3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;

  (4)其他应当由承租人履行的义务。

  (北京昌运律师事务所/文)


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