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昌运拆迁律师:商铺拆迁您需要做哪些准备?

2018-04-25 北京昌运律师事务所
导读

许多商铺在碰到拆迁时都面对着不知道从何入手的题目,不知道自己需要做哪些准备,在能力范围里又能提前准备好什么。昌运律师结合多年的办案经验以及在办案中与泛起的题目,将商铺拆迁时需要做的…

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  许多商铺在碰到拆迁时都面对着不知道从何入手的问题,不知道自己需要做哪些准备,在能力范围里又能提前准备好什么。昌运律师结合多年的办案经验以及在办案中与广泛的问题,将商铺拆迁时需要做的铺垫准备和工作进行了分析。但愿商铺户主能在拆迁中,把握准确的方法,冷静应对拆迁带来的问题,维护自身的正当权益。

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  一、拆迁项目开始

  (一)对商铺的财产进行预估,保留证据

  1、收拾整顿商铺资产。良多商铺户主在面对拆迁的时候都很盲目,自己都不清晰自己的企业的资产状况,不知道应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判,也是无从下手,有的漫天要价,有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的,这样评估出来的价值都会比实际上要低。

  2、预备商铺财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和,做到心中有数,可以让我们在客观事实的基础上做到公道评估。

  3、预备材料清单。材料清单主要有被拆迁商铺的房屋产权、营业许可证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等,尽可能把所有证明材料都准备好,列好清单,如果没有,也想办法去补齐,才能尽可能获得更多的补偿。

  (二)规范企业治理,避免泛起隐患

  为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给商铺施加压力,商铺应该对自身进行规范。如税务、消防、安全出产等,对各种可能泛起的题目进行预估,提前防范,提前布局。

  (三)随时关注拆迁信息

  所以听到拆迁要开始的信息后,就要考虑怎么建立信息来源渠道,切勿由于信息分歧错误称导致自己错失获得有利补偿的良机。

  (四)寻求专业人士匡助

  拆迁项目开始后,作为被拆迁人的企业,应尽快寻求专业人士的匡助,好比专业的评估和财会职员,对企业的资产进行评估并对财务账目进行梳理。好比寻找专业的律师,针对企业的拆迁进行必要的风险提示及详细指导。防止在拆迁中泛起人身财产损失,并防止拆迁方强制拆迁或者违法拆迁。

  (五)学习相关法律法规、了解拆迁政策

  商铺在碰到拆迁时,应对基本的法律知识有一定的了解。对法律法规的把握有助于企业了解自己的权利,并运用法律武器进行维权。

  充分了解拆迁政策,固然一般拆迁政策中的补偿尺度都比较低,但是只有在充分了解的情况下,才能发现违法违规的情况。另外,拆迁政策中往往也会有些有利于被拆迁人的划定,在拆迁过程中被拆迁方给忽略掉。

  二、注意张贴的拆迁公告

  (一)固定证据

  在看到拆迁公告后,应及时进行拍照存档。拆迁公告中载明了拆迁单位、拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方案等信息。将这些证据信息存档有助于把握拆迁的基本信息,便于有后期进行拆迁项目调查及拆迁谈判和诉讼,让人有证可凭。

  (二)核对房屋是否在公告范围内

  这个是一个很重要的问题,您要确认拆迁房屋是否真的在拆迁公告的范围内,如果公告上并没有您商铺的地址,证实此次拆迁与您无关;但是假如拆迁方仍旧对您的房屋进行拆迁,那么就违背了法律划定。您可以根据拆迁公告依法拒绝拆迁,假如房屋被拆,可以以此为依据对拆迁人进行诉讼来维护利益。

  (三)核实拆迁项目是否正当

  拆迁公告张贴后,即标示着拆迁项目正式开始了,这个时候被拆迁人就可以委托专业的法律人士对该拆迁项目的前期文件进行调查,进而了解拆迁项目是否正当。拆迁项目的正当与否在拆迁工作中有着至关重要的地位,可以为您获得谈判的机会,解决拆迁补偿问题。

  三、评估环节

  (一)介入选择评估机构

  根据《根据国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条划定:房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,详细办法由省、自治区、直辖市制定。根据该划定,评估机构的选择是应该有被征收人介入的,所以被征收人要积极介入选择评估机构。

  (二)配合入户丈量并留存证据

  良多当事人在碰到入户丈量评估时会选择消极抵挡,不让拆迁方进门,或者阻止拆迁方入户丈量。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的划定,被拆迁人假如不配合评估,房地产价格评估机构、在评估讲演中说明有感情况即可,在这种情况下,假如由于不配合评估职员评估,造成评估房屋及附属物价值的误差,会由被拆迁人自己承担,而且抵挡入户评估并不能对进步拆迁补偿有任何匡助。

  (三)审查评估程序是否正当

  评估的过程法律有明文的划定,在实践中,良多拆迁方并未按照法律程序进行评估。作为被拆迁的企业,在这个时候需要向专业人士咨询,或者由专业人士代办代理审查评估程序是否正当。对评估程序正当性的审查,有助于维护自己的正当权益,获得谈判机会,解决拆迁补偿题目。

  四、拆迁行政复议和诉讼

  对于拆迁方的违法环节提起行政复议和诉讼,包括对项目前置性文件申请政府信息公然结果是否正当提起行政复议和诉讼,行政复议和诉讼作为手段,不仅可以争取时间,防止强拆,而且可以创造谈判机会,解决拆迁补偿题目。

  商铺在谈判中要积极配合您的律师,尽可能的提供多的有关证明和证据,您的证据材料将直接决定了您获得赔偿。

  五、拆迁谈判

  由于拆迁双方地位不同等,作为被拆迁人,只能通过包括正当的要求补偿理由在内的正当手段去降低风险。因此,商铺户主在拆迁谈判的过程中,首先要有一套具有公道的事实依据和正当的法律依据的谈判方案,然后再在这个基础上确定详细的谈判方案,好比什么时候报价,怎样报价,在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地等。

  商铺户主在拆迁谈判前要配合律师提前制定好谈判策略,为谈判提供必要的材料。在谈判时要根据律师制定的谈判策略,协助律师顺利的谈判。

  六、签订补偿协议

  很多人以为一旦拆迁方和商铺户主双方谈好了拆迁赔偿的金额之后,整个拆迁谈判就完成了。但这并不是结束。怎么样审查补偿协议,怎样签订补偿协议,,是整个商铺拆迁补偿谈判中至关重要的问题。尤其是长浦路的安顿补偿协议签订,一定要有专业人士介入,才能在合同履行的过程中规避风险,有效地保护拆迁谈判的成果。

  昌运拆迁律师提醒您,商铺在签订补偿协议之前,应尽量将协议内容与律师及时沟通,将协议带给律师或者对协议进行拍照供律师审查,必要时要在律师的陪同下签订拆迁补偿协议

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线 400-135-8881 与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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