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棚户区改造

昌运律师为您分析购买棚户区改造的住房要注意的问题

2018-11-09 北京昌运律师事务所
导读

买房住房是我国老百姓最为重视的问题,有了房子才算有了安身立命的家。然而因为我国现代化建设的快速发展,征地拆迁工作进行的如日冲天,许多地方的土地和棚户都在拆迁改造的计划之中。在这样的…

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  买房住房是我国老百姓最为重视的问题,有了房子才算有了安身立命的家。然而因为我国现代化建设的快速发展,征地拆迁工作进行的如日冲天,许多地方的土地和棚户都在拆迁改造的计划之中。在这样的情况下,很多购房人可能会把目光放到棚户区改造的住房中。然而在这里,昌运拆迁律师必须要跟大家说的是,对于棚户区改造的房屋买卖交易会比平常购买商品房,住宅楼复杂得多,这种交易也要等前面的者的房产证办好之后,才能凭借签订的买卖合同过户给后面的购买者;但是如果找不到前面的房主,而自己后够买这房子的人,怎么购买棚户区改造的房子才会有保障呢,棚户区改造的房子有什么弊端呢?

  怎么购买棚户区改造的房子

  房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是权人,除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障。

  这类房产,是针对特定人员的,如果可以办理房产证,那也是办理到前面的房东的名下,中间也不会管转多少手,其操作程序是:

  1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件,申请土地使用权划拨,由国土资源部门报市人民政府批准,将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。

  2、划拨土地使用权经批准后,区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作,实行资金封闭运行。

  3、项目拆迁安置补偿完毕后,由棚户区改造公司申请,国土资源部门报市人民政府批准,依法组织土地供应。

  4、因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让的或确需进行捆绑出让的项目,由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后,可以采取生地出让或捆绑方式出让,由国土资源部门依法组织出让。

  棚户区改造的房子有什么弊端

  棚户区改造的房子跟平常的房子是不一样的,有弊端也是正常的,比如五年之内不能办房照这样的说法也是有的,不过好象没有相关的法律规定。

  棚户房转让上有限制也是在税收上有区别,而不是不能办不给办,一般说来不能办证既有开发商的原因,也有购房者的原因,对于开发商而言,不能办理产权证的主要弊端有:

  ①利用集体土地开发的项目。

  ②未经立项批准的项目。

  ③未取得规划审批的项目。

  ④没有销售许可证又无产权证的房屋。

  ⑤未经验收或验收不合格的房屋。

  ⑥土地或房屋未解除抵押的。

  ⑦开发商未交纳相关税费的。

  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

  对于购房者也就是卖房子的人而言,不能办理房屋产权证的主要弊端有:

  ①购房者没有交纳相关税费。

  ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

  ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的,等等。

  棚户区改造的房子和普通的住房有所不同,因此广大购房人在买卖交易之中一定要多加留心,怎么购买棚户区改造的房子才能有效避免产生损失,昌运拆迁律师在此建议您咨询专业法律人士寻求帮助 。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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