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拆迁维权

拆迁维权律师告诉您遇到拆迁首先要做什么

2018-08-20 北京昌运律师事务所
导读

拆迁,是我国老百姓安居乐业生活里的一件大事,是任何一个家庭在遇到拆迁时都会非常重视的问题。然而一位的紧张或者抵触并不是正确应对拆迁的态度,首先大家要弄清的是,您家的拆迁,现在正处于…

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  拆迁,是我国老百姓安居乐业生活里的一件大事,是任何一个家庭在遇到拆迁时都会非常重视的问题。然而一位的紧张或者抵触并不是正确应对拆迁的态度,首先大家要弄清的是,您家的拆迁,现在正处于哪个阶段。拆迁这件大事不可能一蹴而就,一般分为,拆迁前期,宣传动员阶段;拆迁中期,补偿协议阶段;拆迁后期,签字确认阶段。那么今天,昌运拆迁律师就来为大家讲讲,在最初面临拆迁问题时,您要做哪些事。

  1、学习相关法律法规,了解基本拆迁常识

  咱们普通的老百姓,可能在此之前从未遇到过拆迁问题,对相关的法律法规知之甚少,甚至自家半辈子都没有和法律打过交道,面对突如其来的拆迁,瞬间昏了头,不知如何是好。所以在拆迁工作的前期,建议您抽出时间来好好的研究一下拆迁有关的法律法规,了解您有哪些可以获得赔偿的部分、判断自身的合法权益是否受到了侵犯,只有这样,才能在后期可能会面临的拆迁维权大战中掌握谈判的主动权,把法律当做武器,保护自己的合法权益。

  2、预估自家财产价值,做到心中有数

  一般分为这两种情况:

  (1)纯农村住宅、承包地、商业用房

  农村住宅补偿包括:房子重建成本价的补偿、宅基地、附属设施、装饰装修费、搬迁费和过渡安置费等。

  承包地补偿要看年产值,包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。前两项补偿根据土地的年产值来计算,一般是前三年平均年产值的10倍-30倍;地上房屋、树木、蔬菜、农作物、防盗网、大棚等地上附着物和青苗都有补偿,最低是重置成本价和征收时的市场价。

  农村商铺,在拥有合法用地、建房审批手续和合法经营证件的前提下,除上述补偿项目外,还可主张停业损失费。

  (2)房屋所在地已划入城市规划区的农村自建房、城中村、城市房屋

  可参考周边相同地段类似房地产的市场价和自家房屋实际居住面积预估,此外空地院落面积也是有补偿的,也需要由专业的评估机构评估确定。

  对此,律师建议您将自家的财产作一个清单,做到心中有数,最好也可以和专业的评估单位联系,后期拆迁方给的或谈判的补偿数额只能比预估价格高或持平,而不能低。

  3、妥善保管收到或看到的所有拆迁文件

  在征收过程中,我们会收到很多法律文件,比如:预征公告、拆迁补偿安置方案、补偿安置协议、分户评估报告单、限期自行拆除通知书及其催告书、强制执行决定书等。

  无论什么时候,无论您对这份文件的内容是否满意,您都必须第一时间拍照存证,并将文件妥善保管。有的被拆迁人因为对补偿不满意,一气之下,当着拆迁方的面把补偿协议撕毁,自以为这样自家的房子就会逃脱被拆的命运,殊不知这是最不理智的抵抗方式,与其撕毁、拒不签字一直拖着, 不如早日寻求专业律师的帮助,走法律流程保护您的权益。

  4、先了解预征公告中的几个基本点

  (1)界定拆迁性质。拆迁有两种性质:一是政府征收,即市县级人民政府主导的强制性公益拆迁,此时不能拒绝,只能争取拿到一个满意的补偿并妥善安置;二是商业征收,即基于商业利益的自愿拆迁,这个时候如果您对补偿条件如果不满意,是可以拒绝搬迁的。

  (2)明确征收主体。征收决定的做出主体、具体实施主体、各种拆迁文件和行政行为的实施主体都要一一对应清楚。

  (3)了解征收项目。简单来说就是了解一下您家这块地拆迁之后要进行什么项目建设,从而判断拆迁的性质。

  (4)确定征收范围。必须在拆迁公告上仔细研究,看清自己家到底属不属于拆迁公告中拆迁的范围之内,如果不在其中还被拆迁方要求拆迁,则属于非法行为。

  这里要注意的是,如果您家并不在拆迁范围之内,但您经过评估,判断自家在后续的拆迁工作中可能会因为施工等情况影响自家正常生活,可以主动申请拆迁或者索要赔偿,这一点请您和昌运拆迁律师进行沟通。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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