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北京拆迁律师告诉您购买拆迁房需要注意哪些问题

2018-08-22 北京昌运律师事务所
导读

拆迁房就是已经被规划进拆迁区域将要被拆除的房屋,那么,拆迁房可以买卖吗?购买拆迁房有什么风险呢?下面由昌运律师为大家介绍在购买拆迁方的时候要注意一些什么,如何规避可能存在的风险。购…

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  拆迁房就是已经被规划进拆迁区域将要被拆除的房屋,那么,拆迁房可以买卖吗?购买拆迁房有什么风险呢?下面由昌运律师为大家介绍在购买拆迁方的时候要注意一些什么,如何规避可能存在的风险。

  购买拆迁房政策详解:

  现在有很多人在投资拆迁房,因为价格低,前景看好,不过购买拆迁房存在着很大的风险,其中一个风险就是购买到已经被冻结的拆迁房,那么,已经被冻结的拆迁房还可以购买吗?下面我们先来了解一下什么叫拆迁冻结

  一、什么是拆迁冻结

  拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口迁入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。

  二、已经被冻结的拆迁房还可以购买吗

  《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后,开发商是按照原房屋产权证上的相关内容,对业主进行补偿,因为被冻结的房屋无法进行更名,所以购买此类房屋对于买方来说,风险比较大。

  由上可知,国家法律规定禁止出售被限制房地产权利的房地产,如果购房者执意要购买,那买卖双方的交易则属于私下交易,私下交易不受法律保护。

  三、购买拆迁房该如何避开冻结期

  1、确认回迁房房屋的身份,详细调查回迁房的具体拆迁期限,具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议,确认房屋拆迁后可就地回迁;

  2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续,房票子房完成使用权更名,产权房完成产权过户更名;对于产权房而言,如果确认房屋即将“冻结”,可先签订一个协议,并通过公证交付相应定金,事后等产权证更名过户后再补交剩余房款;对于房票子房,除签订一个协议外,还需要产权单位出具证明,然后携带该证明通过公证交付相应定金,事后等产权证更名过户后再补交剩余房款。

  3、及时和开发商签订(重新签订)拆迁协议,保留好房屋评估单和产权(使用权)证注销证明的原件等资料,如遇拆迁冻结产权(使用权)证无法办理更名,需同原房主和开发商三方再行拟订合同,并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。

  昌运拆迁律师提醒大家,购买拆迁房需慎重,为了避免不必要的损失,建议您通过咨询专业法律人士再做出决定。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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