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拆迁维权

拆迁补偿协议签约之后还可以后悔吗?

2018-11-12 北京昌运律师事务所
导读

在拆迁工作中,最重要的一个环节就是拆迁人和被拆迁人双方签署拆迁补偿安置协议,其中对房屋拆迁的安置以及补偿做明确的约定。那么签了拆迁补偿协议可以反悔吗?昌运律师告诉您,在一般情况下,…

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  在拆迁工作中,最重要的一个环节就是拆迁人被拆迁人双方签署拆迁补偿安置协议,其中对房屋拆迁的安置以及补偿做明确的约定。那么签了拆迁补偿协议可以反悔吗?昌运律师告诉您,在一般情况下,协议一旦签约生效就不能反悔,但是却也有一些特殊的情况例外,下面来为大家介绍。

  超越代理权限订立的合同无效

  “夫妻共有房屋,只有一方签订拆迁补偿协议无效。”《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利承担共同的义务。

  在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿

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  另外,宅基地或者房产证是父母的名字,但是签订安置补偿协议的时候是子女签订的协议,在此种情况下, 子女必须向征收方出具父母的授权委托书,否则签订的安置协议便是无效。

  采用不合理的手段签订协议

  一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一般属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同。

  虽然采用欺诈胁迫等手段签订协议是不合法,可导致协议无效,但在实际维权过程中,被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。所以在签订协议时保存好证据极为重要。

  协议内容导致协议无效

  拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁,如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的,可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序,该协议应当认定为无效。

  签订主体是否有民事行为能力

  根据民法通则的规定,无民事行为能力人必须由其法定代理人代理代理实施民事行为。限制民事行为能力人可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。

  具体就是指如果家里有患有老年痴呆的老人和小孩,他们是不能作为签约主体去签订安置补偿协议的。

  昌运拆迁律师提醒广大被拆迁人,签约拆迁补偿安置协议时一定要经过慎重的考虑,并且结合自身家庭情况和法律法规,判断是否是合理且满意的补偿条件。如果不慎仓促签署了拆迁协议,想要推翻就具有了一定难度,建议您聘请专业律师为您通过法律途径来寻求解决的办法。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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