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房屋拆迁

房屋装修的费用可以在拆迁时得到补偿吗?

2017-11-09 北京昌运律师事务所
导读

大家都知道,如果自家的房屋遇到拆迁,政府是会给予一定的拆迁补偿来弥补被拆迁人因拆迁而造成的生活不便和各方面的损失的,这其中就包括了货币补偿和安置补偿。然而,在拆迁补偿时,出了会考虑…

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        大家都知道,如果自家的房屋遇到拆迁,政府是会给予一定的拆迁补偿来弥补被拆迁人因拆迁而造成的生活不便和各方面的损失的,这其中就包括了货币补偿和安置补偿。然而,在拆迁补偿时,除了会考虑被拆迁人的房屋面积和家里人口的问题,房屋装修的成本也会给予补偿吗?这个问题,昌运律师过去时常听许多被拆迁人问起,那么今天就来作一个详细的解答。

        根据我国相关法律规定:1、评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;3、如果要对装修进行补偿,应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

        从上述解释可以看到:1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

        各地在制定评估细则时,在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

        当然,我们应该认识到,国务院发布的规定中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

        二、装修估价时计算的注意事项

        1、价格时点

        由于建筑装饰材料价格变化较快,应注意采用两个时点,即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌,被拆迁人已投入了资金,没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨,被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应按现时价值作为补偿。

        2、价格构成

        在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场,还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。

        3、成新率的确定

        成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素,装修使用期限一般在5至8年。

        4、装修质量对价值的影响

        在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值,以反映市场状况。

        以上是在房屋拆迁时是否对于房屋装修费用进行补偿问题的解答,如果您还有其它征地拆迁方面得不到解决的问题,您可以咨询昌运律师获得帮助。



昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线 400-135-8881 与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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