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征地拆迁中的产权置换是什么?

2018-04-12 北京昌运律师事务所
导读

遇到拆迁时大家会接触到一些之前完全陌生的名词,产权置换这个名词在拆迁中频繁出现,尤其到了拆迁后半部分拆迁安置部分的时候则更加重要。下面昌运律师为大家介绍一下,产权置换是什么。产权置…

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  遇到拆迁时大家会接触到一些之前完全陌生的名词,产权置换这个名词在拆迁中频繁出现,尤其到了拆迁后半部分拆迁安置部分的时候则更加重要。下面昌运拆迁律师为大家介绍一下,产权置换是什么。产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  什么是产权置换?

  相信大家也有一些了解,拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人(单位或个人)即将被拆除房屋的价值进行评估,然后开发商按照评估值确定对被拆迁人补偿的金额后以货币方式结算,同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收回到政府房产、国土部门注销。产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估,然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换,并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下,被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销,被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。

  产权置换分为两种形式:

  异地安置

  异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

  回迁安置

  回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

  附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置在各地区都有相应的标准。

  (北京昌运拆迁律师事务所/文)

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