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征收方内部八大秘籍,被征收人再不收藏就要中招了!

2018-04-12 北京昌运律师事务所
导读

相信广大被征收人已经看过了太多传授拆迁技巧的文章,但是这些文章往往都是从被征收人的角度出发,告诉大家遇到怎么样的情况可以采取怎样的应对方法。但是本文则是要告诉大家,在拆迁当中,征收…

免费征地拆迁法律咨询热线:400-135-8881 提高补偿、拆迁维权、您只需一个电话!

  相信广大被征收人已经看过了太多传授拆迁技巧的文章,但是这些文章往往都是从被征收人的角度出发,告诉大家遇到怎么样的情况可以采取怎样的应对方法。但是本文则是要告诉大家,在拆迁当中,征收方会使出哪些招数,让大家了解并且防患于未然!

  据说这些方法都是拆迁方新员工入职时都会被前辈教授的实用技巧,每一条都是根据多年拆迁经验而总结,对百分之九十九的拆迁户都有立竿见影的作用!征收人快快来收藏起来,知己知彼方能百战不殆!

  招数一:政策规定的,我们也没办法!

  “拆迁政策就是这样的,是没办法改变的。” 这常常是拆迁方拿出来对付被征收人的第一句话。

  有些工作人员看到被征收人好像被唬住了的样子,再故作怀柔的装作诚恳哄骗被征收人:“我现在就是一个一般的办事人员,政府制定的政策肯定是改不了的,如果您是在政策的范围内,我去给您争取一下,如果不在政策的范围之内,您可也不要难为我。我给您了高的补偿,国家也不能干啊!即便我们给您确实以高的标准签署了合同,那去上级审批的时候也无法通过的,您就别为难我们了!”

  很多老实的被征收人还真的就上了当了,但是事实上,政策与法相比,肯定是法比政策大。如果法律对我们的补偿有着规定,就一定不会因为政策发生改变。而且您想想 ,如果所谓的政策是不能改变的,那征收方还有什么必要找您谈呢。

  招数二:打探被征收人心理价位

  有很多被征收人在拆迁之前可能对我国相关法律法规一无所知,一遇到拆迁更不知道自家的房子究竟可以补偿多少钱。这个时候就会有征收方的一些人上您家来跟您询问您的心里价位了,您不要以为这是一件好事!

  一旦您真的报价了,征收方就大概对您的底线有了了解,就会根据您的报价制定一套谈判方法,因此昌运律师提醒大家,一开始就报价这个行为是绝不可取的!

  招数三:亲情攻势

  大家都知道,中国人是最重感情的,亲戚朋友的一些行为都会直接影响被征收人的判断。拆迁的时候,有的亲戚朋友就来了,跟您说:“拆迁办的我熟啊,你有啥要求跟我说,我去找他们帮你争取争取。”

  这一条要和上面那条结合理解,如果他真的是您的亲朋好友,一定希望您拿到一个合理的补偿,一般会对您的事情采取回避态度的,不可能跟拆迁办替您沟通,打听您的报价。

  如果这个时候您放松了警惕,您的心理底线就被征收方掌握了,如果想尽可能的提高拆迁补偿标准,就很难了。

  招数四:曲线救国

  有的被征收人比较坚定冷静,没有掉入前文所说的几个陷阱里,但是往往却会因为亲戚家人而妥协。这样的情况不在少数,如果征收方使出浑身解数依旧没有搞定被征收人时,他们经常就会转而向我们的亲友伸出魔爪。很多拆迁户,尤其是办企业的,有很多的亲戚朋友在政府部门、事业单位上班。如果您对补偿不满意,这些亲戚的领导就会让他们给您做工作。

  做工作还不算完,如果做了工作您依旧不愿意签字,您的亲戚朋友可能就会调离比较重要的岗位。这样就会给被征收人很大的心理压力,因为不想连累亲戚朋友最终而不得不签字。

  招数五:断水断电,破坏生活条件!

  有些征收方在拆迁早期会用这样的方法去吓唬一下被征收人,试探一下被征收人的反应,如果被征收人表现出强硬的对抗态度,后期可能就会真正的进行长期断水断电,对被征收人家庭生活条件进行破坏,无法正常生活,最终逼迫被征收人不得不搬离自己的家。

  当然因为这样的方式是违法的,所以征收人现在也越来越具有技巧性了,以前可能就是直接断水断电了,现在则会加以掩饰。比如说在施工过程中,假装不小心把电缆挖坏了,又迟迟拖延不修,这样被征收人也无可奈何。

  招数六:偷拆误拆,先斩后奏!

  这样的情况在拆迁后期时常发生,在遇到实在很难对付的被征收人时,征收人又不愿提高补偿数额,有时干脆就咬咬牙,在拆掉附近房子的时候干脆就连夜把被征收人家的房子拆了!天一亮房子都没了,被征收人发现自己最大的谈判筹码都没了,在愤怒和无力的情况下,也只好认栽!征收方此时再进行一点点补偿条件的提高,对被征收人进行了安抚,被征收人便会草草签字。

  招数七:企业拆迁,违法查处!

  很多企业拆迁过程中都会遇到这个问题,如果在企业拆迁补偿和征收方达不到共识的时候,征收方很有可能就会提出很多企业在经营过程中很多的问题,来胁迫企业息事宁人。

  企业一旦涉及到拆迁,拆迁谈判还没有怎么谈呢,一会儿工商部门来了,环保部门来了,安检部门来了,消防部门也来了,留下一张张罚单。这时候征收方的工作人员可能还会故作“哥俩好”的告诉您:“赶紧签了拆迁补偿协议就没事了,他们到时候压根没法罚了!”

  企业面对厚厚的一摞罚单无法呼吸,有时迫于企业周转压力不得不答应签字,但您要知道,这些查处惩罚都是为了逼迫您签字,然而通过法律手段我们是可以对此进行反击的。

  招数八:您家的房子是违建的!

  由于我国对于拆迁补偿有着明确的规定,无论怎样都有个大概的范围,想要给的补偿少,显然是征收方不占理的。因此这个时候,征收方就会想出新的招数——“认定违建”。

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  很多农民朋友在自家的宅基地上建房,没有经过什么审批程序,多年来也没有人管。但是一旦遇到拆迁来了就被扣上违建的帽子。也有很多企业因为土地审批的年代比较早,后续为了经营,建了很多自建房屋,没有办理相关的审批手续。

  这样的情况给征收方提供了空子可钻,他们往往会假惺惺的找到被征收人软硬兼施,一方面告诉被征收人违建会受到什么惩罚,一方面哄劝被征收人赶紧在拆迁补偿协议上签字。只要签了这事儿便翻过篇了,不但不用受惩罚,还能得到补偿,多好的事儿啊!

  很多被征收人缺乏对征地拆迁相关法律规定的了解,经过征收方的一忽悠,就赶紧签字了,这样的情况实在是数不胜数!

  征收方阴谋诡计要警惕!

  在多年征地拆迁纠纷案件办理过程中,以上提到的这些征收方使出的招数我们可以说是都多次经历过,也在实际操作的过程中,结合我国法律,总结了可以应对这些招数的方法。大家要记住,法律是最好的维权武器!

  另一方面北京昌运律师也要再次提醒大家,在拆迁中一定要小心提防征收方使出的各种手段,保持冷静独立思考,不要被外界因素影响,在和征收方交涉的过程中尽量录音录像保留证据,为之后进行拆迁维权做好准备。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线 400-135-8881 与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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