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养殖场拆迁

养殖场禁养拆迁,这个寒冬养殖户们应该怎么过?

2018-04-24 北京昌运律师事务所
导读

2017年对于广大养殖场主是至关重要的一年,也是彻底改变了未来生活的一年,2016年底国务院印发了《“十三五”生态环境保护规划》,通知中要求,2017年年底前,各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜…

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  2017年对于广大养殖场主是至关重要的一年,也是彻底改变了未来生活的一年,2016年底国务院印发了《“十三五”生态环境保护规划》,通知中要求,2017年年底前,各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖专业户。各级政府对畜牧养殖场的整治拆迁工作也由此展开,其方法主要是通过划定禁养区,然后对禁养区内的养殖场进行拆迁。

  因为新政策的发布,养殖场主们都惊慌失措了。在大形势下,大部分的农村养殖场将面临拆迁。这对农村养殖户来说,无疑是寒冬。养殖户们过去多年来一直靠着养殖场生存发展,维持家庭生活,一旦遇到拆迁,则必将产生巨大损失。

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  当然,养殖户们肯定是不会愿意关停养殖场进行拆迁的,但是在国家大政策下,也是无可奈何。因此养殖户们势必要找到新的出路,寻找新的经营方式,以及妥善安顿家庭生活。但是这一切的前提都是养殖户能够有足够的经营成本,才能开启下一段创业的路程,而这就要取决于在养殖场拆迁中能够获得多少补偿了。

  在多年的征地拆迁案件办理经验中,昌运律师也和很多养殖场主们打过交道,尤其是今年新政策下发之后,则有更多的养殖场主们向我们寻求帮助。通过和他们的沟通,我们了解到,对于大多数养殖户来说,尤其是农村养殖场的养殖户,养殖场的经营收入是自己最主要甚至是唯一的经济来源。只有合理的、足够的拆迁补偿才能够支撑养殖户过渡到新的生活模式。

  那么,在养殖场拆迁中,如何才能获得更多的拆迁补偿呢?

  昌运拆迁律师在此为您划一个重点:想要提高拆迁补偿,就必须先了解清楚养殖场拆迁补偿包含哪些内容。根据近期的相关政策及规定,可以明确养殖场拆迁应有补偿。

  但因各地对禁养区内养殖场的拆迁工作进度不一样,其补偿尺度也有所不同。截至目前,部分地区已出台了相关政策。而各地区出台细则必须要有以下条件:即并不是所有养殖场都能获得补偿,禁养区中的养殖场需要具备这些前提才能获得补偿:

  1、农村养殖场拆迁获得公道补偿的条件是必需要正当经营;

  2、养殖相关的经营证照等都要齐全、环评手续等要符合划定;

  此外,假如养殖户对补偿有疑问,未能达成协议,相关部分是不能强拆的。具体问题纠纷养殖户要及时咨询律师,尽早开始正当维护自己的权益。

  目前进行的拆迁过程中,有不少农村养殖户由于营业执照和环评手续等问题,难以获得足额的补偿,所以尚未拆迁的养殖户一定抓紧补齐这些手续。

  而大体上,拆迁补偿内容主要有:1、地的补偿;2、地上附着物的损失(最低是重建本钱价);3、停产停业的损失;4、搬迁用度。

  在牢记以上四点主要补偿内容后,如果您发现自己这些利益遭到了侵害,被拆迁的养殖户们千万不能坐以待毙,而要赶紧采取维权措施。

  在养殖场拆迁纠纷中可能出现的问题数不胜数,通过一篇文章很难包括完全,今天简单的为大家总结三条,只要您牢记并且严格执行,就可以有效的防止大部分的养殖场纠纷发生的情况。

  一、法律法规要了解

  这是必要的前期准备,有一个全局性的视角能帮助把握好自己养殖场的总价值,也能让被拆迁养殖户在遇到紧急情况时能见招拆招,不至于措手不及,对维权心态也有一个平衡作用。

  二、文件不能全部签收,要有选择性。

  养殖场一旦启动拆迁程序,被拆迁养殖户会陆陆续续收到很多文件,并会让被拆迁养殖户签字。在这里要提醒各位被拆迁养殖户:很多时候被征收人拿不到应有的拆迁补偿,就是因为他们在这个过程中不慎签了一些不该签的协议,甚至是按照征收方的要求签了空白的协议,他们都不知道这个签字的文件是用来做什么的就签字了,这就给了很多征收方动手脚的很多机会。

  因此昌运律师无数次的提醒大家,签字千万不能随意签,接收文件后,要仔细审视文件内容,对自己权利义务产生实质影响的文件要尤为慎重,最好是找专业律师进行咨询再作决定。

  三、原件保存好,不要随意交出!

  在拆迁工作中需要各种证明文件,这都是合理的,但是除非特殊情况,一般是不会需要您将原件交出的。因此在这个过程中一定要谨慎,切勿不要拿权属文件原件。如果征收方要求您交什么文件材料,您可以交复印件,因为一般来说,复印件在整个拆迁需要的程序中都是可以用的,即使有需要用到原件的地方,您也可以尽量陪同,原件始终拿在自己手中。

  最后,昌运征地律师还要提醒养殖户们,在养殖场设立时,应当尽可能办理完备法律手续,不为将来拆迁时埋下隐患。要知道,某些证件的缺失会直接导致零赔偿,律师也无法挽回。如果养殖场已然设立,则要想办法进行补救,将还能补办的手续补办齐整。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线 400-135-8881 与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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