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拆迁律师:您家在征收范围里吗?

2018-12-13 北京昌运律师事务所
导读

现在征地拆迁对于老百姓来说不再是一个陌生的词汇,一旦遇到拆迁,全家老小都围绕着这件事忙得团团转。但是在这其中有一件事往往都会被人所忽略,那就是,您家的房子或者土地,究竟在不在被征收…

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  现在征地拆迁对于老百姓来说不再是一个陌生的词汇,一旦遇到拆迁,全家老小都围绕着这件事忙得团团转。但是在这其中有一件事往往都会被人所忽略,那就是,您家的房子或者土地,究竟在不在被征收的范围内?如果在,接下来按部就班进行后续程序不提,如果压根不在范围内,您不就白忙活了吗?

  那么,如果您家的房子根本不在规定的拆迁范围内,征收方究竟是出于什么目的让您拆迁呢?这其中存在很多门门道道,从未接触过拆迁的老百姓很难了解清楚。为了解决这一问题,昌运拆迁律师通过这篇文章抽丝剥茧,来告诉大家确认拆迁范围的方法和重要性。

  在实践中,经常会出现这样的情况,这一带的房子建筑物都拆的差不多了,被征收人也都签约搬迁了,结果最后根据调查反馈得到消息,有一部分区域压根不属于拆迁范围内。有许多征收方为了征地拆迁中涉及的巨大利益,可能会采取少批多拆的方式,将合法征收范围周边并不属于征收范围的土地房屋一起征收,这样的行为严重侵害了被征收人的权益。

  实际上对于这样的情况,我国法律中早就有着明确的规定,要想确认房屋征收的具体范围,主要是要看征收公告中的征收决定内容。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。征收决定的公告意味着征收范围的确定,之后会通过公告的方式来让所涉及地区的公民进行了解。

  由于这项公告切实的涉及到了每个老百姓的利益,因此必须张贴在所征收区域内较为醒目的公共场所,保证公众能够看到,也会通过报纸、电视、网络等新媒体发布的方式来让不在当地居住的被征收人知道。

  根据规定,征收公告里必须包含有所征收范围的文字表述,做到能够让被征收人通过征收公告上的内容就能够初步判断自家所在的区域是否在征收范围内。通常而言,城市房屋拆迁的补偿成本是很高的,补偿比例通常在1:1.33及以上,也就是说补完之后居住条件都会有所提升,因此城市拆迁时,随意扩大征收区域的情况并不常见,但是也并非不存在,提醒广大被征收人一定要提高关注度。

  确定征收范围是至关重要的!

  扩大征收范围的情况广泛存在于农村土地征收工作中,因此昌运拆迁律师要告诉广大农民朋友,对于集体土地上房屋的拆迁,一定要仔细看征地公告,以及征地批复信息及勘测定界图上的内容。

  根据《征收土地公告办法》第5条之规定,征收土地公告中应当包括被征收土地的所有权人、位置、地类和面积等信息。当然只看公告还是不够具体全面,被征收人应该积极的从多种渠道进行了解。

  根据《建设用地审查报批管理办法》第9条规定,“一书四方案”中的建设项目用地呈报说明书中应当附具由建设单位提交的、有资格的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书。其第14条还规定,征收土地方案中被征收土地界址、地类、面积必须清楚且无争议,方案才可由土地行政主管部门报人民政府批准。据此可知,“一书四方案”及其附件这些组卷报批手续是被征收人获悉征收项目准确实施范围的重要信息来源。

  因此如果您对自家的房屋或者土地究竟是否在征收范围内存有疑问,可以通过对政府依职权必须公开的征地批复文件、“一书四方案”及征地公告等合法的书面文件进行了解。如果这些文件您看到了但仍然不够明晰,或者当地政府对这些内容没有做到主动公示,那么您可以在专业律师的帮助下向当地政府申请公开这些信息。以准确定位自己的房屋、土地,看看是否在项目的范围之内。

  需要指出的是,《国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》中对公民获取公文信息的权力有着明确规定,政府部门必须予以配合。

  过去昌运拆迁律师也接触过这样的案子,一家人为了抵抗强拆而大动干戈,花钱花力,最后才想到来请律师。结果经由我们一查,这家人的房子压根不在拆迁范围里,对方属于违法拆迁。如果早点弄清这个范围问题,就可以剩下大量的时间精力了!

  然而要真正地了解征收范围却也不是一件容易的事,征地公告和征地批复中通常只有文字描述,没有实地拍摄的图片,太过笼统令人难以判断。要想彻底弄清楚,就必须看到更为专业的勘测定界图和技术报告书。这就需要被征收人申请信息公开等法律程序来进行判断了。因此要提醒广大被征收人,对于征收范围的确定是至关重要的,及时的请专业拆迁律师介入,可以为您避免很多麻烦。

  (北京昌运拆迁律师事务所/文)

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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