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被征收人维权五大误区,拿不到钱的原因都在这儿了!

2018-02-27 北京昌运律师事务所
导读

全国各地的拆迁工作都在浩浩荡荡的进行当中,其中不乏因为拆迁暴富过上幸福生活的被征收人,但也有一些被征收人在拆迁的过程中遭受着不公待遇而影响了正常生活。作为拆迁律师,多年来在拆迁维权…

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      全国各地的拆迁工作都在浩浩荡荡的进行当中,其中不乏因为拆迁暴富过上幸福生活的被征收人,但也有一些被征收人在拆迁的过程中遭受着不公待遇而影响了正常生活。

        作为拆迁律师,多年来在拆迁维权的道路上看到了太多被征收人因为拆迁不公问题得不到解决而颠沛流离的生活状况,也倍感痛心。在这里,律师总结了一些被征收人在进行拆迁维权时容易产生的几大误区,用于提醒大家不走弯路。

        误区一:随意签字,盲目跟风

      被征收人:“大家都说上访能解决问题,我就去上访了。”“大家都签了拆迁补偿协议,我一个人不签不太好吧!”“快拆迁了,大家都在抢着建房子,那我也建,不然多吃亏啊。”

        律师:拆迁补偿协议是拆迁中最关键的一环,不能因为大家都签了协议你就跟着签,如果拆迁协议上规定的内容不合理,是坚决不能签字的,更不能在空白协议上签字,要知道口头承诺是没有任何法律效应的。贪图一时的省事就盲从,造成的后果可能是未来几十年的生活都受到损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条:房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

        误区二:自乱阵脚

        被征收人:一听到拆迁就赶紧托人找关系,四处找熟人想办法,因为熟人能解决问题;频繁找拆迁方主动谈判,将自己的要求一次次的抛出,得不到满足就一次次的降低要求。

        律师:这些行为都是被征收人在拆迁中经常会出现的错误,首先中国人办事喜欢找熟人的观念在这里根本就是没用的,因为拆迁是关系国家建设,由政府主导的行为,无论找不找熟人都不能改变法律程序和事情根本的问题,找了熟人白白浪费钱不说,还给人添了麻烦,得不偿失。其次,主动找拆迁方谈判更是一个很大的错误,在拆迁之初,被征收人不能过早的将自己的底线暴露给对方,这让拆迁方有了心理准备,从而制定了如何应对你的计划,这样一来你是绝对不可能拿到自己满意的补偿的。

      误区三:不想拆迁就不签字

        被征收人:所有给我的法律文书我都不签字,这样我的房子就不会被拆了。

        律师:这个思想误区广泛的存在在我国大多数被征收人中,很多人都是拖着不签字,最后依旧被强拆,这才想到了来咨询律师问问怎么回事。昌运律师就这个问题也在往期的法律讲堂中多次强调过了,合法征收行为具有一定的强制性,不签协议不代表不会被拆,被法律程序“合法”强拆的情况也是存在的。

        农村主要依据《土地管理法实施条例》第四十五条:违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。国有土地上房屋主要依据《征收与补偿条例》第二十六条:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 

        误区四:拆迁维权很简单,我自己就能搞定!

        被征收人:在一些五花八门的论坛上读了众多拆迁律师,过高的估计了这些故事的真实性,从而将其中讲到的“拆迁技巧”奉为真理,盲目的操作应用,以为看了几篇文章就掌握了拆迁维权的 方法,最终导致全盘皆输。

        律师:拆迁维权是包含了很多专业内容的,网上的文章是笔者为了便于普通老百姓理解而进行了简化,只能够让人有一个初步的了解,要想根据几篇文章就自己拆迁维权,是不可能的。从启动程序到开庭、质证、辩论以及找到违法点等都对专业性提出了很高的要求,不是临时在百度上搜索几条法律规定就能够解决的。昌运律师要提醒广大被征收人不要因为对拆迁维权难度的低估,或是为了节约成本,就盲目的自己应诉,结果错失了维权的最佳时机。

        误区五:不作为,不维权

        被征收人:出于怕麻烦怕与强权机构产生矛盾的心态,在拆迁中遇到补偿不合理或是其它问题时就一味的装“鸵鸟“,自己不作为不发声,躲在一边看着别人家是怎么处理的,结果一躲就把法律时效给躲过去了!

        律师:不是不发声不作为就能够解决问题的,在拆迁中,产生实质影响的文件,被征收人必须予以回应。例如:责令限期拆除决定、评估报告等。如果拆迁方在拆迁中存在违法行为,能不能一味容忍,停水、停电、恐吓、威胁等行为一定要及时报警,留下报警记录。

        现实中存在报警无果后就丧失维权信心的情况,依据《人民警察法》第二十一条:人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形,应当立即救助;对公民提出解决纠纷的要求,应当给予帮助;对公民的报警案件,应当及时查处。如果报警后公安部门不出警,被征收人也不应该放弃,在保护好自己和家人的人身安全的前提下,应该尽可能地保留拆迁方的违法证据,并及时启动其它法律程序维权。

        (北京昌运律师事务所/文)


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