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您家的征地补偿方案是合法的吗?

2018-03-09 北京昌运律师事务所
导读

随着社会现代化发展,征地拆迁不再是属于传说中别人的故事,而是切实发生在身边每个人都有可能碰上的情况。征地拆迁本身是一项利国利民的好事,是一项促进社会发展和提高人民生活质量的民生大计…

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        随着社会现代化发展,征地拆迁不再是属于传说中别人的故事,而是切实发生在身边每个人都有可能碰上的情况。征地拆迁本身是一项利国利民的好事,是一项促进社会发展和提高人民生活质量的民生大计。
        然而在许多实际操作中,有不少被征收人都遇到了征地补偿款过低的情况,大大侵害了被征收的利益,使得人民在征收之后生活水平甚至还不如以前,这就是大大的与征地拆迁的初衷相悖了。
        那么,补偿这么低的情况为什么会发生呢?下面
昌运律师来为大家分情况具体介绍。

        决定征地补偿数额的是被征收人和征收方双方签订的征地补偿协议,而对于如何补偿,补偿多少的规定却是源自于征地补偿方案。所以,如果当您发生自己的征地补偿费用过低,则要重点关注征地补偿方案上是否存在什么问题,是否合法。下面昌运律师就来给大家介绍,一份合法的征地补偿方案上需要包含哪些内容。
        土地征收,分为国有土地的征收和集体土地征收,相应的补偿方案自然也不同。下面来分别介绍这两种方案。

         集体土地上的征地补偿安置方案:

        一、方案的公告
        根据省级人民政府或者国务院批准的《征收土地方案》,县级或者市级国土资源部门应当在张贴征地公告之日起45日内,以村为单位,拟订征地补偿安置方案并予以公告。
        这是说征地补偿安置方案首先必须要让被征收人知道,保障被征收人的知情权。而保障被征收人知道的方式就是通过公告的形式。
        实践中,很多被征收人在土地房屋要被征收的那一刻都还不知道有补偿方案公告的存在,或者就算知道也只是听别人说,自己并没有亲自看到公告的存在,这些都是不合法的,都是被征收人可以维权的切入点。而看不到补偿方案的公告或者征收方并不想让你知道公告的存在,都说明一个问题,这其中必然存在某种问题,会影响到被征收人最后的补偿高低。所以,对此,被征收人一定要尤为警惕。

        确认征地补偿方案是否合法至关重要  
        二、公告征地补偿方案应包含的内容

        政府发出来的征地补偿方案公告,可不能只是简单的说因为什么缘故,要征收拆迁某地的话。公告的征地补偿方案必须包含以下法定内容,以备被征收人查询了解,内容主要有:
        (1)被征土地的位里、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;
        (2)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;
        (3)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;
        (4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;
        (5)农业人员的具体安置途径;
        (6)其他有关征地补偿、安置的具体措施。
        这里大家要特别注意,这一内容对于征地补偿数额的高低,有关键性作用。被征收人一定要仔细核对清楚,看该内容是否符合实际情况,是否符合法律规定,如发现存在不合规定的情况要及时反映。

        三、征地补偿安置方案修改意见的提出:

        征地补偿方案公告后,被征收人如果对补偿方案内容有质疑,可以通过听证的权利进行救济。这规定在《征用土地公告办法》第九条:被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

        四、征地补偿安置方案的报批和批准:
        报批:公告后的征地补偿方案,要同村民的不同意见报本级人民政府审批。
        批准:对于报批的公告后的征地补偿方案要进行审查并决定批准,后才能组织实施征地与补偿安置工作。
        征地补偿方案有着严格的法律程序,必须每一步都要按照规定按部就班进行。稍稍不注意可能就会使得被征收人的利益受损,因此在这一环节,被征收人如有不清楚的要及时请求律师的帮助。

        国有土地征收的征地补偿方案:

        一、拟定征收补偿方案:
        市、县级人民政府作出征收决定前需要由房屋征收部门拟定征收补偿方案。征收补偿方案应当包括征收方案和补偿方案两方面。具体内容应当有征收的详细理由、如何补偿、补偿的落实等诸多方面
        二、修改征收补偿方案:
        征收补偿方案的修改有两种情况:一是针对征收补偿方案征求意见后,市、县级人民政府结合公众意见对征收补偿方案进行修改,修改完成后,市、县级人民政府应当将征求意见的情况和补偿方案的修改情况及时公布。公布的内容应当能全面反映征求意见的内容、意见是否采纳、采纳的理由、修改的原因等方面。
        二是举行听证会后的修改。根据条例的规定,在旧城区改建过程中需要对房屋进行征收的,如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例的规定要举行听证会,那么市、县级人民政府应当根据听证会的情况修改征收补偿方案。
        以上是
昌运律师根据多年办案经验为大家总结的一些有关于征地补偿方案中的重点问题,但是在实际操作中许多被征收人由于对法律事务的陌生,可能即使看了很多这样的文章也依旧无法自己处理,甚至可能因为一知半解而弄巧成拙。
        因此昌运律师提醒大家,在征地拆迁纠纷之初,越早的请律师介入,就越能把因拆迁而造成的损失降到最低,从而使得拆迁之后的生活质量得到提高。

 

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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