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北京征地律师:从征地拆迁谈判中保障安置补偿权益

2018-12-20 北京昌运律师事务所
导读

拆迁谈判,对于心理研究和博弈方法有着较高的要求,又是一种艺术形式,通过艺术形式将双方的局势平衡,在触犯对方的底线之前把控局势,进一步将征拆双方的利益点进行综合的分析,通过谈判沟通了…

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  北京昌运拆迁律师事务所教您怎样把握技巧:

  Q“律师,拆迁办的人天天到我家找我,我该怎么办啊?”

  A不怕,遇到征地拆迁,征收方找你和颜悦色的谈判,是好事,说不定谈着谈着安置补偿就多了。

  Q“律师,我们刚刚和他们的人谈完,不欢而散,谁也不肯让步,怎么办?”

  A确实,两个各自有着不同立场的人都想得到对自己最有利的结果,肯定都不会轻易妥协。

  Q“律师,我家这片1个月前就开始动迁了,好多人都走了,我不同意补偿所以没搬,现在天天找他们,没有一点效果。”

  看,遇到征拆就是这样,没有目的和方法的奔波忙碌,就只能是无果而终。

  拆迁谈判,看似一件简单而高效的工作,但真的像大家想的一样么容易操作么?难道它真的就是一种通俗意义上的面对面交涉谈判么?

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  不,看似风平浪静的拆迁谈判其实暗含玄机。

  拆迁谈判其实是一种征收双方基于自身权益而进行协商的过程,由征收方、被征收人、承租人等之间关于拆迁补偿事项进行协商,寻求利益平衡点。

  拆迁谈判,对于心理研究和博弈方法有着较高的要求,又是一种艺术形式,通过艺术形式将双方的局势平衡,在触犯对方的底线之前把控局势,进一步将征拆双方的利益点进行综合的分析,通过谈判沟通了解,建立利益链。

  要做好拆迁谈判,就必须要未雨绸缪,最好全方位防护,鉴于创为律师的拆迁谈判经验来看,拆迁谈判有着一定的规律和技巧。

  今天小编就结合安置补偿中的谈判和大家聊一聊怎样着手准备应对:

  首先,要有一个完整的规划筹备期。

  面临拆迁谈判最重要的就是要做好前期的准备工作,对谈判的整体框架了然于胸。

  当然,准备的东西有很多,例如说:

  1.谈判的内容(我们想要说的内容主体是什么,最好有一个明确的提纲,做到心中有数。)

  2.谈判步骤(谈判要经过哪几个阶段,每个阶段我们要如何把握重要节点才可以控制局面。)

  3.谈判条件(我们要如何将自己想要表达的东西加固,传输给征收方,进而对征收方产生震慑力,使其接受。)

  其次,要有一个良好的沟通机制和氛围。

  不怒、不吵、不哭、不闹,以最平和的状态和拆迁方“聊”安置补偿,从博弈心理出发,转换思维模式,以“和”致胜。

  第三,要有说服的谈判言语功底。

  拆迁谈判有时候又衍生为辩论,在了解对手的基础上反击和对抗,利用对手的薄弱点展开攻势,据理力争,以高压的气势和犀利的辩词姐姐追击。

  最后,要有证据保底。

  证据是法律实践的重要“角色”,有了证据的存在,法律就可以完美的实行,尤其在谈判过程中,如果可以举证分析、分条概理就可以占据主动权,成为谈判趋势的引导者。

  其中,有些时候征收方是征地拆迁过程中的“老手”,经历和交涉过的被征收人颇多,因此,对被征收人的心理特征比较熟悉,在谈判过程中具有较大的趋势,作为“新手”的被征收人,应当如何注意谈判技巧呢?

  1.多听、多看、多判断。

  听、看是谈判过程中非常重要的环节,是获取对方信息的主要方式。高明的谈判者能够通过各种方法诱使对方尽量多的吐露想法,并冷静地分析对方表达的内容,判断对方的真实意图和底线,查找其中的破绽与瑕疵,以此制定相应的应对策略,从而掌握谈判的主动权。

  2.查找对方的瑕疵。

  面对强大的对手,只有掌握对方的弱点才可以占领谈判的主体地位,如果合理利用一个关键的漏洞,就可以带来逆转性的效果。而对于漏洞和把柄的查找,主要可以从拆迁主体、拆迁程序、项目的合法性、实施过程等几方面入手,但这需要谈判者具备对案件具有整体的把控能力和专业的拆迁知识。

  3.行使权利要慎重。

  慎记将自己的安置补偿底线轻易的过早暴露给征收方,慎记在征地拆迁过程中产生内部争议,慎记随便的在协议书上签字反悔。

  根据以上拆迁谈判趋势和利弊,昌运拆迁律师建议大家可以斟酌损益,如果在其维权的过程中“拿不定、吃不透”,请一定要请专业拆迁律师帮助权衡对抗,让拆迁谈判不再难办,让被征收人有主动“发球”权,让征地拆迁的天平不再倾斜,昌运征地律师与被征收人一路同行。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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