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昌运拆迁律师:拿多少拆迁安置补偿到底谁说了算?

2018-12-19 北京昌运律师事务所
导读

有人说:从政策取向来看,拆迁总是伴随着安置补偿,在补偿公平、依法办事的情况下,配合拆迁的农民越应该多得到奖励;越是拒不配合拆迁的,越不应该享受高补偿。…

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  有人说:从政策取向来看,拆迁总是伴随着安置补偿,在补偿公平、依法办事的情况下,配合拆迁的农民越应该多得到奖励;越是拒不配合拆迁的,越不应该享受高补偿。

  昌运拆迁律师:这个观点说得好,的确,在安置补偿公平,又依法办事的情况下,我们的确应当配合拆迁方,但是,就害怕遇到补偿不公平、偶尔不依法办事的时候,那。。。是不是要换种模式思考了呢?不能因为配合违法拆迁而折损自己的权益啊!大家说对不对?

  也有人说:在拆迁补偿的过程中,越是响应拆迁政策越早签订合同的人,反而补偿不高;越是钉子户拖的越久,补偿反而越多,钉子户占便宜是因为底线更低!

  昌运拆迁律师:其实,拆迁补偿和漫无目的“拖”时间的关系并不大,有时候肆意的拖延时间还有可能造成浪费了自己的法律维权时效,而且不知道大家有没有想过,选择做钉子户的风险确实更大了呢?这年头,钉子户不好做,弄不好就有生命危险,而且有些朋友如果只是“钉”住了自己的房屋,不辅助任何措施,也只是徒劳无功,并且还要面临被强拆的困窘。

  还有人说:伴随着拆迁的还有临时抢建。抢建越多最后补偿也就越多,那些守法的老实人反而最后因为没抢建而事实上吃了亏。

  昌运拆迁律师:其实这位朋友说出了大多数被拆迁朋友的心声,但小编不得不说抢建的确是违法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第十六条规定:房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。所以大家千万不要以身试法以至于“赔了夫人又折兵”。

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  在维稳的大背景下,出现这样一种悖论的导向使大家产生了一种“征地拆迁”的“误解”从而被禁锢。

  其实,征地拆迁并不是“无解之题”,昌运拆迁律师告诉您它也有自己法则——拆迁补偿谈判博弈论!

  征地拆迁实际上是一种增值收益分配的谈判,拆迁谈判又被称为协商,是一场你来我往的博弈,最后的拆迁补偿成为各家谈判能力高低的一个竞赛。谁家的谈判能力强,补偿就越多。

  那么如何在复杂的环境下,重重的压力下保护自己的合法利益,让对方做出让步呢?这个就和拆迁谈判的经验和技巧息息相关。接下来昌运拆迁律师就给大家透漏一些拆迁谈判的应对要点方法。

  重点一:气场大

  无论是自己处于什么样的地位都要注意自己的谈判气场,千万不要把自己的定位放的太低,使拆迁方藐视进而不重视谈判,压低安置补偿标准。

  重点二:底线深

  拆迁就是一场对抗,谁先让步,谁的信息暴露过多就有可能处于劣势,所以千万不要过早的暴露底线。这就跟在市场上买衣服没有本质的区别,买卖双方,都等着对方首先出价。

  重点三:巧试探

  在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上,一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解,通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价,通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息,了解对方的可承受价格与底线。(选择适用)

  重点四:信息多

  通过多方获取和收集信息极为重要,一般拆迁方都会通过部分渠道发送一些信号,这就需要大家及时的把握信息、判断形势,往有利于我们的方向引导,以期最终可以拿到最理想的谈判结果。

  重点五:抓弱点

  对照法律检索拆迁方的“弱点”是最为有力的反击原则,一般来说拆迁对手们会有一定的弱点,尤其是违反“公开公平公正”拆迁原则的行为都可以成为被拆迁人的有力武器。

  昌运拆迁律师提示

  一般很多被拆迁朋友会问到,我们当地的拆迁安置补偿标准是多少?

  因为各地经济差异巨大,国家并没有出台统一的标准文件,就像是各地房价各有差异,而由拆迁方根据当地的情况公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,但如果认为补偿标准过低,请注意!千万轻易在任何自己不认同的补偿协议上签字,一旦签字就相当于产生了法律效力,很难挽回,所以一定要慎重。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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